想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于在北京買房有多難方面的知識都比較想要了解,那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于在北京買房有多難方面的知識分享給大家,希望大家會喜歡哦。
北漂8年的公司白領(lǐng)小白,
2017年終于攢到足夠的錢,
跟太太在北京東四環(huán)邊上買了房。
未經(jīng)芝士回答要家允許不得轉(zhuǎn)前載本文帶紅內(nèi)容,否則將視為侵權(quán)
然而因為預(yù)算有限,
們那事表利,東器音寫包。
夫妻倆只能選了一套50㎡、一堆缺陷的房子:
房型是罕見的扇子形狀,呈三角形,
主多其形看比道總少,區(qū)隊構(gòu)屬該。
沒有暖氣、燃?xì)?、陽臺……
處女座的小白倒是很樂觀,
自己做起了室內(nèi)設(shè)計,
他摳遍每一處細(xì)節(jié),
把所有缺陷都變成了優(yōu)點,
花了25萬,把奇葩戶型變成了溫馨小家!
房子的每個缺點,
都盡可能轉(zhuǎn)化成優(yōu)點。
嶄新的家,
是為了實現(xiàn)對愛人、對家庭,
關(guān)于美好生活未來的一個承諾。
嶄新的家,
也是對過去生活的告別,
家的這個概念,畢竟是有愛的。
北京買房難,難于上青天?
對于北漂來說,最大的夢想,無非就是能在北京擁有一套房子。然而,北京的一套房,絕不是一般人所能擁有的。
在北京買一套房,其難度如果用一句話來形容的話,沒有什么比“蜀道難,難于上青天”更合適的了。
為什么這么說呢?
我想,大家對北京的高房價都有所耳聞。在北京,房價動不動就五六萬、甚至有的要高達(dá)十幾萬一平。但是,中國有句古話是這樣說的:凡是能用錢解決的事兒,那都不叫事兒。
是啊,房價雖高,但是在我泱泱大中華民族,有錢人多得是。大不了七大姑八大姨一起湊嘛,弄錢的辦法總還是有的。
但是,在北京買房難,僅僅是因為房價高嗎?如果你這么想,那你就太天真了。
北京買房究竟難在哪兒,且聽筆者一一分析。
限購嚴(yán)、被房票和首套首貸拒之門外
北京自2011年限購政策實施之后,普通住宅一房難求,房票成了稀缺資源。于是,許多想在北京買房的剛需客們,開始老老實實地交社保、納個稅。但是,還沒等繳滿三年,317新政就出臺了,社保直接由3年變?yōu)?年且補繳無效,更嚴(yán)格的是,北京認(rèn)房又認(rèn)貸。就單單認(rèn)貸這一項,就足以卡死大批的剛需客。
據(jù)筆者所知,有為數(shù)不少的北京剛需客,都有老家城市(三四線城市)購房貸款記錄,并且這些貸款金額并不大,大部分在20-80萬之間,不管這些貸款還沒還完,在北京買房都只能算二套。二套的話,就意味著你的首付要達(dá)到60-70%。更嚴(yán)的是,北京的貸款是以家庭為單位的。這就意味著,不管是婚前還是婚后買的房,貸款在誰的名下,只要是目前一方有過貸款記錄,北京買房的話就算二套。所以筆者再次提醒各位,首套首貸的資格異常珍貴,不要隨隨便便地就用在了無價值的城市。
戶型大,被高總價拒之門外
目前北京市場上主要有三種房子,一類是老公房,這類房子大多集中在三環(huán)內(nèi),八九十年代建成,是之前單位分的房子。一類是2000年之后建的二手房,一類是新盤。
■先說2000年之后建的二手房
北京2000年之后建的房子,戶型一個比一個大。一居小則做到60-80平,大則能做到100-140平左右。
更有甚者,還有131平的一居,總價在1650萬。
近些年建造的樓盤還經(jīng)常會出現(xiàn)180-200平的兩居。
■再說新盤
很多人以為,既然2000年之后的二手房都是大戶型,那新盤是不是要建些小戶型,以此來平衡一下市場需求呢?如果你這么想,那你恐怕要大失所望了。
北京新盤本來就不多,況且大多在五環(huán)外。更關(guān)鍵的是,新盤的戶型之大,與2000年之后建的二手房比起來更是有過之而無不及。
如今,北京樓市已呈現(xiàn)出泛豪宅化的特點。剛需族在北京買套房的經(jīng)濟壓力將會越來越大,同時房子距離市區(qū)的距離也將越來越遠(yuǎn)。
北京剛需類住宅產(chǎn)品總量正在急劇減少。低庫存的時代已悄然來臨,短期內(nèi)剛需的低庫存恐難逆轉(zhuǎn)。
至于好多剛需客寄予厚望的共有產(chǎn)權(quán)房,筆者需要告訴你的是,共有產(chǎn)權(quán)房推出的項目少,申請的人又多,對于需求量龐大的剛需群體來說,無疑是杯水車薪。
未來,隨著北京供地量的日益減少,住宅庫存量的大幅下降,開發(fā)商拿地的成本會越來越高,在面粉比面包貴的形式下,不得不拋棄剛需,所以今后剛需買房會越來越困難,在此筆者建議各位剛需同胞,盡早上車。
本文到此結(jié)束,希望對大家有所幫助。