當前大家對于房地產(chǎn)投資基金都是頗為感興趣的,大家都想要了解一下房地產(chǎn)投資基金,那么小美也是在網(wǎng)絡上收集了一些關于房地產(chǎn)投資基金的一些信息來分享給大家,希望能夠幫到大家哦。
1、REITs就是房地產(chǎn)投資信托,是英文“Real Estate Investment Trust”的縮寫(復數(shù)為REITs)。
2、從國際范圍看,REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金,由專門投資機構進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
3、從本質上看,REITs屬于資產(chǎn)證券化的一種方式。
4、REITs典型的運作方式有兩種,其一是特殊目的載體公司(SPV)向投資者發(fā)行收益憑證,將所募集資金集中投資于寫字樓、商場等商業(yè)地產(chǎn),并將這些經(jīng)營性物業(yè)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流向投資者還本歸息;其二是原物業(yè)發(fā)展商將旗下部分或全部經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)打包設立專業(yè)的REITs,以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的,均等地分割成若干份出售給投資者,然后定期派發(fā)紅利,實際上給投資者提供的是一種類似債券的投資方式。
5、相形之下,寫字樓、商場等商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金流遠較傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)的現(xiàn)金流穩(wěn)定,因此,REITs一般只適用于商業(yè)地產(chǎn)。
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