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1、房地產(chǎn)代理合同是指依照房地產(chǎn)交易雙方當(dāng)事人的約定,受托人為委托人處理房地產(chǎn)交易事務(wù)及相關(guān)事宜的合同(協(xié)議)。
2、在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,委托人為業(yè)主或開(kāi)發(fā)商,受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主訂立委托合同,確立了代理關(guān)系后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人即成為代理商。
4、代理商的代理資格是通過(guò)簽訂委托合同確立的,這是一種典型的委托代理形式。
5、當(dāng)然,代理商與業(yè)主簽訂委托合同后,具體的代理權(quán)限還須由業(yè)主以《授權(quán)委托書》的形式明確具體的代理權(quán)限。
6、如果是全權(quán)代理還須填寫《特別授權(quán)委托書》。
7、委托合同并不能代替《授權(quán)委托書》,二者不能等同。
8、委托合同是一種雙方行為,而授權(quán)委托書是單方法律行為。
9、委托合同用以確立代理關(guān)系,而《授權(quán)委托書》用以明確具體的代理權(quán)限。
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