Sunstone Hotel Investors, Inc.(“公司”或“Sunstone”)(紐約證券交易所代碼： SHO)是住宿業(yè)長期相關(guān)房地產(chǎn)®的所有者, 宣布已與凱悅酒店集團(tuán)的附屬公司達(dá)成最終協(xié)議，以收購位于邁阿密海灘 1.5 英畝的收費(fèi)簡單的海濱土地上的 339 間客房的 The Confidante Miami Beach(“酒店”)。購買價格為 2.32 億美元，即684,000 美元每個鍵。收購?fù)瓿珊?，公司預(yù)計將對該物業(yè)進(jìn)行全面改造，并將酒店更名為 Andaz Miami Beach。

收購價格是 2022 年酒店 EBITDA 預(yù)測值的 17.3 倍，2022 年酒店凈營業(yè)收入預(yù)測資本化率為 5.0%。除了購買價格外，Sunstone 預(yù)計將投資約6000 萬美元，將酒店重新定位為凱悅奢華生活方式安達(dá)仕品牌下的首屈一指的海濱度假村。改造完成后，公司預(yù)計酒店總投資(包括計劃的重新定位)將產(chǎn)生8%至9%的穩(wěn)定凈營業(yè)收入收益率。此次收購將通過手頭現(xiàn)金和公司目前未動用的循環(huán)信貸額度的借款來提供資金。

首席執(zhí)行官布萊恩·吉利亞 ( Bryan Giglia ) 表示：“我們很高興地宣布，我們計劃收購 The Confidante Miami Beach，我們希望通過對邁阿密海灘安達(dá)仕酒店進(jìn)行大規(guī)模翻新和更名，從而產(chǎn)生巨大的價值。計劃翻新完成后，我們將改變酒店的盈利潛力，我們將在一個具有彈性、供應(yīng)受限的市場中以極具吸引力的全包方式擁有一家首屈一指的邁阿密海灘豪華度假村，該市場繼續(xù)顯示出有意義的增長率。我們也很興奮進(jìn)一步加深我們與全球首屈一指的酒店公司之一凱悅的關(guān)系，并成為凱悅旗下奢華安達(dá)仕品牌發(fā)展的一部分。”

Giglia 先生繼續(xù)說：“收購 The Confidante Miami Beach 使我們能夠?qū)⒆罱鍪鄣娜抑ゼ痈缇频甑馁Y金回收到這項更高增長和更好的資產(chǎn)凈值提升投資中。這項交易利用了我們重要的內(nèi)部專業(yè)知識和可靠的業(yè)績記錄通過成功的翻新和重新定位創(chuàng)造價值，并讓 Sunstone 回歸其最擅長的領(lǐng)域。”

交易理由

Sunstone 認(rèn)為，酒店的收購和翻新將通過以下方式對其股東產(chǎn)生影響：

增值機(jī)會：能夠通過對物業(yè)進(jìn)行全面重新定位來顯著提高酒店的盈利潛力和價值，以創(chuàng)造身臨其境和鼓舞人心的奢華生活方式度假村體驗。更名后，公司預(yù)計 ADR 將顯著增長，因為該物業(yè)將能夠更好地與附近的豪華酒店競爭。Sunstone 目前預(yù)計投資約6000 萬美元對酒店的各個方面進(jìn)行翻新。改造將包括搬遷大堂以創(chuàng)造獨(dú)特的海景入住體驗、重新設(shè)計餐飲場所、重振游泳池和后院休閑區(qū)、現(xiàn)代化客房、擴(kuò)大套房組合以及升級會議和活動空間。翻修工作預(yù)計分階段開始，從 2022 年第四季度開始，目前預(yù)計在 2024 年上半年完成并進(jìn)行品牌重塑。酒店將在翻修完成期間繼續(xù)運(yùn)營，并將繼續(xù)由凱悅重新定位。

增加 LTRR® 的所有權(quán)并提高多樣性和規(guī)模： 收購非常理想、位置優(yōu)越的房地產(chǎn)，這將擴(kuò)大公司的投資組合并進(jìn)入有吸引力的邁阿密海灘市場。增加對高度評價的休閑需求的敞口，并在公司的休閑、團(tuán)體導(dǎo)向和城市酒店組合中提供更多平衡。

增強(qiáng)長期增長概況： 提供機(jī)會將資本從近期增長較低的處置中回收到重新定位完成后具有有意義的收益增長潛力的資產(chǎn)中。雖然 Sunstone 預(yù)計在 2022 年和 2023 年將看到顯著的盈利增長，因為其現(xiàn)有的面向集團(tuán)和城市酒店的需求恢復(fù)到更加正常的水平，但安達(dá)仕邁阿密海灘酒店將允許公司在 2024 年及以后在完成翻新和品牌重塑。

更謹(jǐn)慎地利用資產(chǎn)負(fù)債表容量： 收購酒店的資金將來自現(xiàn)有現(xiàn)金以及從公司目前未提取的循環(huán)信貸額度中獲得的收益。公司的資產(chǎn)負(fù)債表保持了額外的債務(wù)融資收購能力，可以進(jìn)一步提高每股資產(chǎn)凈值和盈利增長。

令人信服的估值和現(xiàn)金流收益： 在完成重新定位計劃后，Sunstone 預(yù)計，對于一個經(jīng)過全面翻新的海濱豪華邁阿密海灘度假村，每把鑰匙的總投資約為900,000美元，類似資產(chǎn)的估值將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過100 萬美元每個鍵。公司預(yù)計酒店總投資(包括計劃的重新定位)的穩(wěn)定 NOI 收益率將達(dá)到 8% 至 9%，具有吸引力。

公司目前預(yù)計在 2022 年第二季度末完成交易。對酒店的收購取決于慣例成交條件的滿足，公司不能保證對酒店的收購將完成。本新聞稿中提及的預(yù)測金額是基于公司對經(jīng)營業(yè)績的假設(shè)，公司無法向您保證預(yù)測將會實現(xiàn)。