假設(shè)您精明，商業(yè)房地產(chǎn)是一個(gè)容易打入的市場(chǎng)。但是，在進(jìn)行任何交易之前，您需要了解一些有關(guān)財(cái)產(chǎn)的知識(shí)。在本文中，您可以了解在繼續(xù)前進(jìn)并獲得經(jīng)驗(yàn)時(shí)成功所需要的條件。

用數(shù)碼相機(jī)拍照。確保圖片顯示缺陷(例如地毯上的斑點(diǎn)，墻壁上的孔或水槽或浴缸的變色)。

單元公寓大樓

如果您必須在兩個(gè)吸引人的商業(yè)地產(chǎn)之間進(jìn)行選擇，請(qǐng)記住，規(guī)模至關(guān)重要。無(wú)論您選擇一個(gè)10單元的公寓大樓還是20單元的公寓大樓，獲得足夠的資金都是一項(xiàng)重要的工作。通常，這就像批量購(gòu)買;您購(gòu)買的越多，每個(gè)單位就越少。

教育自己有關(guān)NOI：凈營(yíng)業(yè)收入的衡量標(biāo)準(zhǔn)。為了獲得成功，結(jié)果數(shù)必須為正。

如果您打算將您的商業(yè)房地產(chǎn)出租，請(qǐng)尋找結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單堅(jiān)固的建筑物。看起來(lái)堅(jiān)固且維護(hù)良好的租賃空間往往會(huì)更快地吸引住戶。這種類型的屬性還將使您和您的租戶的維護(hù)變得更加容易。

購(gòu)買一塊商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，請(qǐng)考慮周邊地區(qū)。在附近有富裕的潛在客戶的地方購(gòu)買物業(yè)，將使您有更多的機(jī)會(huì)成為富裕的自己!如果您的產(chǎn)品或服務(wù)傾向于主要吸引中低端消費(fèi)者，請(qǐng)?jiān)谳^為保守的社區(qū)中尋找商業(yè)地產(chǎn)。

在協(xié)商租賃之前，請(qǐng)確保您已查看合同，以最大程度地減少違約的機(jī)會(huì)。如果您涵蓋了所有適用的問(wèn)題，則可以大大降低潛在租戶拖欠其租金的可能性。這是一件壞事，所以請(qǐng)盡力減少發(fā)生的可能性。

本地買家

當(dāng)您出售商業(yè)物業(yè)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必確保包括所有買家;這包括本地和非本地買家。許多人以為唯一想購(gòu)買其商業(yè)房地產(chǎn)的人是當(dāng)?shù)刭I家，這是一個(gè)錯(cuò)誤。如果價(jià)格可以承受的話，有許多私人投資者在其地區(qū)以外購(gòu)買房地產(chǎn)。

撰寫意向書時(shí)，請(qǐng)始終專注于最大的問(wèn)題。保持簡(jiǎn)單，將較小的問(wèn)題保存下來(lái)，以供以后進(jìn)行討論。這樣做將使談判的緊張程度降低，并使他們更快地達(dá)成協(xié)議。

準(zhǔn)備雇用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)，請(qǐng)閱讀披露信息。尋找有關(guān)雙重代理的任何披露。在這種情況下，代理人是兩面的：她代表交易的雙方。當(dāng)房東和租戶雇用同一經(jīng)紀(jì)人時(shí)，就會(huì)發(fā)生雙重代理。當(dāng)涉及雙重代理時(shí)，雙方均應(yīng)實(shí)際上同意并應(yīng)予以披露。

借款人必須下令以商業(yè)貸款進(jìn)行評(píng)估。如果其他人下令進(jìn)行評(píng)估，則銀行無(wú)法將其用于商業(yè)貸款。因此，為了保護(hù)自己并保持商業(yè)貸款的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，請(qǐng)自己下令進(jìn)行評(píng)估。

始終向自己保證任何公司的意圖，確保它們首先關(guān)注您自己的需求，而不是僅僅考慮其公司的收入。否則，由于他們的錯(cuò)誤，您以后可能會(huì)需要額外的錢，而這些錯(cuò)誤本來(lái)可以避免。

確定您正在考慮的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的談判方法。您可能想問(wèn)問(wèn)他們自己的經(jīng)驗(yàn)和培訓(xùn)。選擇僅使用道德方法并可以幫助您獲得最佳交易的經(jīng)紀(jì)人。詢問(wèn)過(guò)去的任何談判，無(wú)論好壞，都可以向您展示。

購(gòu)買誠(chéng)實(shí)的經(jīng)紀(jì)人時(shí)，請(qǐng)?jiān)儐?wèn)代表公司如何賺錢。一個(gè)誠(chéng)實(shí)的房地產(chǎn)公司通常會(huì)輕松回答這些問(wèn)題，甚至可能會(huì)提供一定程度的文件。確保您確切了解與您進(jìn)行交易的哪一部分對(duì)公司有利可圖。