振作起來。盡管即將到來的全球經(jīng)濟(jì)放緩及其對(duì)公寓開工可能產(chǎn)生的負(fù)面影響令人擔(dān)憂，但我將釋放海嘯數(shù)據(jù)，以證明多戶型市場(chǎng)仍在強(qiáng)勁發(fā)展。感謝NAHB預(yù)測(cè)與分析助理副總裁經(jīng)濟(jì)學(xué)家Danushka Nanayakkara-Skillington，以及NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz博士在2019 NAHB國際建筑商展上介紹了這些數(shù)據(jù)。

今年多戶住宅的開工量將達(dá)到37.9萬套。這比2018年的386,000下降了2%，但遠(yuǎn)超2000年至2007年開始的多戶家庭平均水平(下降10%)，與經(jīng)濟(jì)衰退后的2015年高點(diǎn)394,000相差不遠(yuǎn)。

多戶家庭在建房屋總數(shù)中所占份額仍在中高至50%之間。那可能是因?yàn)閱螒糇≌ㄔO(shè)仍未完全擴(kuò)大，盡管其坡度仍在右上方。

租賃生產(chǎn)繼續(xù)主導(dǎo)多戶住宅建設(shè)。在過去五年中，多戶家庭建筑的可出租房屋份額一直穩(wěn)定在90-95%的范圍內(nèi)。在美國的某個(gè)地方，有一些勇敢的人正在建造公寓和待售聯(lián)排別墅，但顯然他們之間相去甚遠(yuǎn)。所有價(jià)格點(diǎn)的租金需求仍然是多戶家庭市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。

較大的項(xiàng)目將在已建成的多戶住宅中提供大部分單元。2017年(可獲得美國人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)的最后一年)，在擁有35.7萬套已建成多戶住宅的住宅中，擁有50個(gè)或更多住宅單元的項(xiàng)目提供了一半以上(52%)。中型項(xiàng)目(10至49個(gè)單位)占已建成住宅單位的40%;少于10個(gè)住宅的項(xiàng)目產(chǎn)生了剩余的7-8%。規(guī)模很重要。

2018年第三季度，多戶住房開始恢復(fù)正常水平的107%。在2009年的27個(gè)州和哥倫比亞特區(qū)，多戶家庭新手已從市場(chǎng)底部恢復(fù)到正常水平或更高水平。自2009年以來，阿拉巴馬州是唯一一個(gè)未擺脫低谷的州。

高端市場(chǎng)可能會(huì)有所放緩，但仍然是積極的。NAHB 55+住房市場(chǎng)指數(shù)從2018年中期的68高點(diǎn)下降至今年晚些時(shí)候的56。由于任何得分超過50都表明建筑商和開發(fā)商都持積極態(tài)度，因此市場(chǎng)影響者似乎仍然將高級(jí)生活設(shè)施視為可行的機(jī)會(huì)。我的同胞嬰兒潮一代和我都沒有年輕。

總而言之，正在建造的公寓數(shù)量很多。那是多戶家庭的樂觀面。另一方面是，它負(fù)擔(dān)不起。

根據(jù)哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心的數(shù)據(jù)，將近一半的房客(47%)是“負(fù)擔(dān)沉重的”：他們?yōu)樽》恐Ц读思彝ナ杖氲?0%以上。在這2 080萬負(fù)擔(dān)沉重負(fù)擔(dān)的房客中，有1 100萬為住房支付了家庭收入的一半以上。

重災(zāi)區(qū)：?jiǎn)斡H家庭和65歲以上的家庭。