抵押貸款利率正在繼續(xù)下滑。根據(jù)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，30年期固定利率貸款的平均利率從去年6月的4.54%降至3.82%，為近兩年來(lái)的最低點(diǎn)。

下跌為買(mǎi)家和現(xiàn)有房主提供了絕佳的機(jī)會(huì)。對(duì)于那些希望退出租金競(jìng)賽的人來(lái)說(shuō)，這意味著自2017年9月以來(lái)最實(shí)惠的利率。正如數(shù)字抵押貸款機(jī)構(gòu)Better.com首席執(zhí)行官Vishal Garg所說(shuō)，“ 現(xiàn)在是獲得貸款的最佳時(shí)機(jī)。如果你在租房，你只需支付房東的抵押貸款。“

對(duì)于那些已經(jīng)擁有房屋的人來(lái)說(shuō)，降息可能意味著隨著時(shí)間的推移可以節(jié)省大量資金。

事實(shí)上，根據(jù)數(shù)據(jù)和分析公司Black Knight的說(shuō)法，幾乎所有源自2018年的抵押貸款都可能通過(guò)再融資降低利率?？偣灿懈哌_(dá)680萬(wàn)的房主現(xiàn)在有資格獲得再融資，并且至少可以節(jié)省75個(gè)基點(diǎn)，即每月268美元左右。不到兩個(gè)月前，只有200萬(wàn)房主可以看到這種節(jié)省。

盡管如此，這并不是關(guān)于利率的全部。符合再融資條件的房主也有機(jī)會(huì)利用其房屋凈值。正如加格所說(shuō)，這是“美國(guó)人改善財(cái)務(wù)狀況的難得機(jī)會(huì)”。

“如果你有任何其他類(lèi)型的債務(wù) - 汽車(chē)貸款，信用卡，學(xué)生貸款 - 而你擁有房屋，你可以利用你家的股權(quán)來(lái)償還這些其他更高利率的貸款，”加格說(shuō)。

但專家告誡說(shuō)，弗雷迪麥克的平均利率只是平均水平。從貸方到貸方，利率差別很大，借款人的信貸，債務(wù)和其他因素也都在抵押貸款利率方面發(fā)揮作用。為了獲得最優(yōu)惠的價(jià)格，F(xiàn)reddie Mac的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khafer表示，購(gòu)物是關(guān)鍵。

“雖然抵押貸款利率的下降是消費(fèi)者節(jié)省抵押貸款支付的好機(jī)會(huì)，但我們的研究表明抵押貸款利率可能會(huì)有很大差異，”他說(shuō)。

Khater估計(jì)一般買(mǎi)家可以通過(guò)獲得一個(gè)額外的抵押貸款報(bào)價(jià)來(lái)預(yù)先節(jié)省大約1,500美元。根據(jù)LendingTree最新的按揭比較購(gòu)物報(bào)告，在30年期貸款期間，購(gòu)物可以為買(mǎi)家節(jié)省超過(guò)44,000美元 。