特斯拉公司計劃通過關(guān)閉大部分零售店并在線銷售所有汽車來節(jié)省資金，這意味著一個巨大的潛在障礙：商店房東沒有任何跡象表明該公司可以輕松擺脫租約。

這家電動汽車制造商很少提供有關(guān)其計劃關(guān)閉的26個州的106家商店和畫廊中的哪一家的細(xì)節(jié)。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房東的說法，甚至許多購物中心的業(yè)主都表示他們從公司那里聽不到特斯拉商店是否會被關(guān)閉。

更清楚的是特斯拉未來的租金支付額。根據(jù)其證券文件，該公司的總租賃債務(wù)為16億美元，截至今年和2023年之間的債務(wù)為11億美元。付款包括商店，畫廊和其他用途的租賃，包括海外房地產(chǎn)。

在2月份的證券交易中，特斯拉表示它有“各種不可撤銷的經(jīng)營租賃協(xié)議”，公司終止這些租賃的任何努力都可能導(dǎo)致法律糾紛。房東可以尋求法院禁令，以阻止特斯拉在租約到期前關(guān)閉商店。業(yè)主已經(jīng)在法庭上質(zhì)疑星巴克公司和肯尼斯科爾制作公司最近為打破租約而做出的努力。

特斯拉“是一家擁有可行資產(chǎn)負(fù)債表的公司，它將為很多房東帶來很多錢，”Taubman Centers Inc.首席執(zhí)行官Robert Taubman在佛羅里達(dá)州好萊塢舉行的花旗2019全球房地產(chǎn)首席執(zhí)行官會議上表示。 。， 本星期。

他的美國物業(yè)有八家特斯拉商店，包括邁阿密海豚購物中心和丹佛櫻桃溪購物中心。特斯拉還向大型購物中心業(yè)主Simon Property Group和Macerich Co.租賃空間。

特斯拉代表沒有回復(fù)評論請求。

許多商場所有者表示特斯拉商店已經(jīng)產(chǎn)生了強(qiáng)勁的銷售數(shù)據(jù)，他們對這家汽車制造商的聲明感到驚訝。就在一個月前，特斯拉在加利福尼亞州的圣莫尼卡廣場簽署了一份新租約，該租約將持續(xù)到2025年。據(jù)Taubman和Macerich的高管稱，就在上個月，特斯拉正在談判并簽署租約。

除非滿足某些條件，零售商通常不能在不受懲罰的情況下中斷租約，例如零售商申請破產(chǎn)保護(hù)或購物中心遭受持續(xù)空缺，允許租戶在租約到期前離開。商場租戶租約通常為5至10年。

“最重要的是，這是一項(xiàng)合同業(yè)務(wù)，”聯(lián)邦房地產(chǎn)投資信托基金首席執(zhí)行官唐伍德表示，他表示房東將執(zhí)行合同并期望特斯拉履行其義務(wù)。聯(lián)邦房地產(chǎn)擁有兩個特斯拉租賃購物中心。

特斯拉傾向于占據(jù)商場的黃金地段，并經(jīng)常為購物中心帶來禮遇。該公司的銷售商店和畫廊是人們可以觀看汽車但不能在現(xiàn)場購買的展示廳，通常占用2,000至4,000平方英尺，有幾輛汽車和少數(shù)員工。

汽車制造商希望通過商店關(guān)閉來節(jié)省資金，并且可以使用現(xiàn)金。截至12月31日，它的賬面上有37億美元的現(xiàn)金和等價物，應(yīng)付賬款和應(yīng)計負(fù)債超過50億美元，以及近100億美元的長期債務(wù)。FactSet的數(shù)據(jù)顯示，11月將再融資5.41億美元。

雖然特斯拉已經(jīng)連續(xù)兩個季度報告了截止2018年的利潤，但該公司表示，它正在將所有銷售 - 包括35,000美元版本的3型轎車 - 僅轉(zhuǎn)移到網(wǎng)上，這將使該汽車制造商“在財務(wù)上可持續(xù)”。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推測，特斯拉可能會保留其最高流量的商店，即便關(guān)閉的商店也不會對商場房東造成毀滅性打擊。一些人還建議特斯拉商店可能已經(jīng)為公司服務(wù)。

商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢公司Marcus&Millichap的零售部門全國主管斯科特·霍姆斯說：“這就像是一個昂貴的廣告牌，讓人們知道這個名字。”“特斯拉相信它已從中獲益。”