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2、買房按揭利息計(jì)算方法分兩種：

3、1、等額本金還款方式。將帶寬金額按還款期數(shù)平均分為n期，每期未還本金額乘貸款利率得到當(dāng)期應(yīng)還利息。還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2。

4、2、等額本息還款方式。把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分到還款期限的每個月中，每月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？偫?還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

5、利率依據(jù)辦理貸款時所定的利率為準(zhǔn)，各銀行標(biāo)準(zhǔn)不同。

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