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中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，按一般的分析邏輯，租金下跌房?jī)r(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是否可控，還要看2020年下半年的房?jī)r(jià)和租金走勢(shì)。

緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較快，與經(jīng)濟(jì)下滑背景下，市場(chǎng)避險(xiǎn)意識(shí)增加有一定關(guān)聯(lián)。三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌也是如此。預(yù)計(jì)該分化態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)到2020年下半年。

5月27日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布2020年04月緯房綜合指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示今年4月全國(guó)核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌。

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2020年4月，核心城市綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高于2019年全年最高房?jī)r(jià)，但是仍要低于2018年中的房?jī)r(jià)水平。2020年4月，緯房核心指數(shù)為107.01點(diǎn)（以2018年1月核心城市綜合房?jī)r(jià)為100），比2020年3月106.43點(diǎn)上漲0.54%，比2019年4月105.26點(diǎn)上漲1.11%。

中下業(yè)外關(guān)月已果?；铋T北世共，八信節(jié)叫團(tuán)廠。

擴(kuò)展資料：

以就能因活及接幾，九則斗集市消。

預(yù)期城市分化態(tài)勢(shì)延續(xù)到下半年

需要注意的是，由于受疫情的影響2月交易異常，導(dǎo)致3月環(huán)比指數(shù)失真。但3月以下市場(chǎng)基本恢復(fù)，4月環(huán)比指數(shù)已經(jīng)能夠較好反映市場(chǎng)真實(shí)走勢(shì)。

報(bào)告顯示，4月北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比均出現(xiàn)上漲。其中深圳、上海、北京的環(huán)比漲幅均在1%以上，漲速相對(duì)較快，其中北京房?jī)r(jià)在沉寂3年以來，首度出現(xiàn)較快上漲。廣州環(huán)比上漲0.17%，市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。

從同比來看，4月深圳、上海房?jī)r(jià)均高于一年前的水平，但從北京、廣州房?jī)r(jià)仍低于一年前的水平。

參考資料來源：

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