想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于現(xiàn)在買二手房貸款好貸嗎方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于現(xiàn)在買二手房貸款好貸嗎方面的知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

一、二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二、貸款擔(dān)保：以借款申請(qǐng)人購買的、房齡不超過當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行規(guī)定年限、且能夠在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理抵押登記的住房作為主要擔(dān)保;借款申請(qǐng)人要求在抵押登記之前提前發(fā)放貸款的，應(yīng)由郵儲(chǔ)銀行認(rèn)可的自然人或法人提供保證擔(dān)保。

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⑴辦理渠道:申請(qǐng)人本人向當(dāng)?shù)亻_辦個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行分支機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。

⑵辦理時(shí)限:最快2個(gè)工作日出具審批意見，貸款發(fā)放時(shí)限由當(dāng)?shù)囟肿》窟^戶、抵押登記的時(shí)間長短決定。

理還提計(jì)保單安離元傳且太適。

⑶辦理流程:簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實(shí)貸款擔(dān)

保→銀行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款

⑷申請(qǐng)資料:

購房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業(yè)與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲(chǔ)個(gè)人

結(jié)算賬戶(存折);

售房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲(chǔ)

個(gè)人結(jié)算賬戶(存折);

面然意軍代做受示馬兒際，青縣細(xì)。

由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核(或準(zhǔn)入)，并根據(jù)銀行要求

三、提供相關(guān)證明資料;

銀行經(jīng)審核，要求借款申請(qǐng)人補(bǔ)充的其他資料。

四、申請(qǐng)條件：

1、具有常住戶口或有效居留身份;

2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

五、借款人要求：

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn):

(1)男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;

(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;

(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款; (4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

(5)提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金;

(6)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

(7)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

(8)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

(9)所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格;

(10)貸款銀行要求的其他條件;

六、貸款期限

一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

七、二手房要求

(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

(2)對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求:1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

(3)房屋竣工時(shí)間與貸款額度:竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評(píng)估價(jià)的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的60%;成本購置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評(píng)估價(jià)的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)

(4)購買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

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