美國聯(lián)儲局日前議息后，再次按兵不動，并暗示今年將暫停加息，令本港加息周期“未曾開始已終止”。雖說不少市場人士早已預(yù)料到，今年香港加息的機(jī)會微乎其微，但之前“估估下”和幾乎“肯定”不加息，始終有點(diǎn)分別。今次美聯(lián)儲停止加息的行動，正式為市場消除了其中一項不明朗因素。

事實上，近日樓市反彈勢頭明顯。先說一手市場，發(fā)展商推盤速度加快、新盤大幅加價仍獲承接、撻訂單位迅即被搶購，以及一手貨尾受捧，以上種種均是樓市向好的象征，相信進(jìn)一步回勇的機(jī)會甚大;二手方面，一、二手表現(xiàn)其實是息息相關(guān)的，不少優(yōu)質(zhì)二手屋苑盤源，在之前短暫的調(diào)整期內(nèi)急速被承接。試想想，在上車客剛需強(qiáng)勁，供不應(yīng)求的情況加劇，樓價回升仍屬情理之內(nèi)。

近月樓市展開升浪，預(yù)期二手屋苑樓價短期內(nèi)勢將進(jìn)一步突破，并升穿去年8月高位。一手盤在推盤情況下，全月一手市場有機(jī)會售出逾2500伙水平。至於二手交投方面，自農(nóng)曆新年后表現(xiàn)理想，綜合美聯(lián)分行資料，過去四星期35屋苑每周成交量徘徊於百宗水平上落，介乎92宗至112宗之間。是次樓市升浪，已由中小型蔓延至豪宅市場，大額成交亦見增加，樓市氣氛明顯轉(zhuǎn)旺。

與此同時，當(dāng)經(jīng)濟(jì)及樓市好消息頻出，業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，買家亦怕“愈遲買愈貴”，近期追價追價再追價的情況屢見不鮮。筆者估計，今次美聯(lián)儲停止加息，再加上樓市近期的勇態(tài)，相信將為近日的樓市“陽春”再火上加油，樓市定必火乘風(fēng)勢愈燒愈旺。

“明日大嶼”紓緩供給壓力

另一方面，早前《英國經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫》公布2019年全球生活成本調(diào)查報告，香港連升三位，并與巴黎及新加坡共同成為全球生活費(fèi)最貴城市。生活指數(shù)高，是本港作為國際金融商貿(mào)中心的必然后果，絕對不足為奇。而導(dǎo)致本港生活成本高的主要因素，亦相信離不開最炙手可熱的房屋問題。

該智庫建議，生活成本高的城市，理應(yīng)未雨綢繆，及早規(guī)劃興建更多房屋。目前本港發(fā)展面臨的最大挑戰(zhàn)之一，就是房屋供應(yīng)問題，其中一個政府紓緩問題的方法，就是“明日大嶼”填海計劃。根據(jù)計劃，項目可提供約15萬至26萬個住宅單位，可紓緩目前樓市供不應(yīng)求的難題，雖然“遠(yuǎn)水難救近火”，但至少可以暫時“望梅止渴”。