截至2022年3月的財政年度，Vukile Property Fund的收益(運營基金或“FFO”)增加了9.5%，宣布股息總額為每股105.8美分，并保留3.08億蘭特用于基金增長。

Vukile以零售為重點，通過其持有的89.6%的馬德里上市子公司Castellana Properties Socimi，在南非持有46%的資產(chǎn)，在西班牙持有54%的資產(chǎn)。兩家公司的基本面都很強(qiáng)勁，藍(lán)籌零售租戶提供的不同宏觀經(jīng)濟(jì)高度多樣化的收入來源。西班牙和南非所有產(chǎn)品類別的租戶都報告了良好的表現(xiàn)，交易呈全面上升趨勢。

其本地投資組合表現(xiàn)強(qiáng)勁，空置率降至2.6%，租戶保留率為93%，收取了100%的賬單。零售回歸反彈并轉(zhuǎn)向價值增長(+ 4.9%)，農(nóng)村(+ 3.2%)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)(+ 0.7%)市場。營業(yè)額已超過Covid-19之前的水平，同類交易密度增加了6.1%。租金與銷售比率為6.1%。

在積極的交易背后，零售商對Vukile中心的空間有強(qiáng)烈的需求。結(jié)果，回歸租賃周期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，Vukile的南非房地產(chǎn)價值上漲了4.6%。

“我們在南非市場處于最佳位置，擁有大量表現(xiàn)出色的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村購物中心，交易密度分別增長了10.2%和6.9%，客流量分別增長了106%和104%。這些資產(chǎn)，擁有高比例的基本服務(wù)租戶，加強(qiáng)了我們投資組合的防御性，“Rapp指出。

Castellana的表現(xiàn)市場領(lǐng)先，空置率降低了1.6%，正租金回調(diào)率為3.1%，租金回收率為98.7%。零售額超過2019年的水平。在年底一個月后的4月，客流量終于突破了大流行前的水平。

作為Vukile活躍資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的一部分，它以或高于賬面價值的價格出售了南非8億蘭特的非核心資產(chǎn)。Vukile還通過出售其納米比亞房地產(chǎn)投資組合中64%的股份獲得了7億蘭特的現(xiàn)金收益，并在Arrowhead合并后出售了約5億蘭特的Fairvest股份。Castellana還在西班牙以2600萬歐元的價格出售了非核心辦公資產(chǎn)，也高于賬面價值。合并后的收益主要用于Castellana以約1億歐元收購Lar España 21.7%的股份。

“這是一項巨大的投資，為進(jìn)一步擴(kuò)大我們在西班牙的市場份額提供了戰(zhàn)略選擇，”Rapp談到Lar España時說。“它的投資組合補(bǔ)充了Castellana的投資組合，代表了出色的投資回報。他們都是專業(yè)的零售房地產(chǎn)投資者，擁有高質(zhì)量，低風(fēng)險的資產(chǎn)，但在該國的不同地區(qū)，卡斯特拉納對整個西班牙半島都有敞口。

自年底以來，Castellana已將其在Lar España的股份增加到23%，進(jìn)一步增強(qiáng)了可選性并利用了股價的卓越價值。“Vukile正在與Lar España合作，以了解他們的策略，并探索降低其資產(chǎn)凈值折扣的方法，”Rapp說。

Vukile的利息覆蓋率(ICR)為3.4倍，凸顯了其資產(chǎn)的強(qiáng)勁現(xiàn)金流。它具有43%的穩(wěn)定貸款價值比。Vukile擁有多元化的融資基礎(chǔ)，已經(jīng)償還或延長了23財年到期的66%的債務(wù)，并將其未提取的債務(wù)安排增加到31億蘭特。

惠譽(yù)評級(Fitch Ratings)為卡斯特拉納(Castellana)首次授予投資級信用評級，以補(bǔ)充Vukile在南非的投資級評級。Castellana還通過將銀團(tuán)貸款再融資為新的七年期1.85億歐元貸款，將其平均債務(wù)到期日延長至五年，從而顯著降低了其債務(wù)到期狀況的風(fēng)險?？ㄋ固乩{的資產(chǎn)負(fù)債表改善增加了Vukile的強(qiáng)勁財務(wù)狀況。該集團(tuán)有超過75%的人對沖利率風(fēng)險，并為利率上升周期做好了準(zhǔn)備。

今年，Vukile與Nedbank CIB完成了其首筆收益使用綠色貸款，這是其可持續(xù)發(fā)展之旅中的一個重要里程碑。它將資助南非的19個太陽能項目和能源效率計劃，支持Vukile的積極環(huán)境行動，節(jié)能和具有成本效益的運營，并減少氣候影響。

迄今為止，Vukile已通過21個不同的項目在太陽能光伏(PV)電力系統(tǒng)中安裝了14.2 MWp，用可再生資源替代了Vukile產(chǎn)品組合中9%的化石燃料能源消耗，并將Vukile的碳足跡減少了約20，500噸一氧化碳。2.它計劃在2023年3月底之前再安裝7.4兆瓦的太陽能，并在未來三年內(nèi)將其可持續(xù)能源消耗增加至少50%。Castellana還準(zhǔn)備在其投資組合中增加光伏產(chǎn)能。