想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于二手房按揭貸款首付幾成方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于二手房按揭貸款首付幾成方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一、二手房首付需要多少。很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的首付要比新房高呢。其實(shí)雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付=成交價(jià)-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)格浮動最大，舉個(gè)很簡單的例子：一套二手房的真成交價(jià)為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。

二、影響二手房首付金額的因素都有哪些。一般，城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關(guān)。影響房屋可貸額度的因素主要包括：

1、房屋的年限二手房在貸款交易的時(shí)候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

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2、房屋評估價(jià)格二手房的在交易前都會進(jìn)行價(jià)格評估。而房屋的評估報(bào)告直接會影響貸款的額度。所以，評估價(jià)越低，首付就越高；評估價(jià)越高，首付就越低。影響評估價(jià)格的因素：

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（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價(jià)越高，“三小”戶型（小廳、小廚、小衛(wèi)）的二手房在評估價(jià)上會扣減10%左右；

（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞

5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；

（3）房屋的使用年限會影響價(jià)格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；

（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價(jià)的高低。

3、房東的要求在房屋交易的時(shí)候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。買二手房的時(shí)候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價(jià)格，盡量減少購房款。

本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識問答》

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