想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于青島嶗山區(qū)的海景房未來還有升值空間嗎方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于青島嶗山區(qū)的海景房未來還有升值空間嗎方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

升值看怎么理解，如果資金充裕而不能購買多套房產(chǎn)，那么嶗山區(qū)海景房作為島城單價(jià)最高房產(chǎn)，一旦升值，總價(jià)的變化自然最大。

如果未來再次遇到翻倍行情，市北翻番不過五六萬，而嶗山海景房已經(jīng)七八萬的均價(jià)，但是已經(jīng)均價(jià)七八萬的房子，翻倍莫非要賣十五六萬嗎？別忘了這里還有多個(gè)已經(jīng)10萬+的樓盤，還升值？打算對標(biāo)崇文和靜安嗎？有這個(gè)實(shí)力嗎？

結(jié)合其他各大城市不同區(qū)塊漲跌比，除了地角極為核心，并且學(xué)區(qū)、商業(yè)、金融、醫(yī)療、交通同步發(fā)達(dá)的高價(jià)房依然有高增長空間，那些空有價(jià)格，配套不完備且沒有學(xué)區(qū)的房子，單價(jià)越高漲速越慢。

芝士用回史答，版權(quán)必究，未經(jīng)許可，火地不得轉(zhuǎn)大載

嶗山區(qū)前海小區(qū)基本都是依山傍海而建，尤其麥島以東的浮山以南幾乎只有住宅規(guī)劃地，山清水秀空氣好，住著舒服。但是該區(qū)域很多小區(qū)方圓三五站地內(nèi)沒有大超市、沒有菜市場、沒有游樂場，更沒有好的學(xué)校和醫(yī)院，交通便捷度也不高，價(jià)格高純粹是被幾個(gè)別墅區(qū)和高端樓盤給帶起來的，而當(dāng)時(shí)這些別墅區(qū)和高端樓盤的宣傳定位是旅居地產(chǎn)，所以當(dāng)時(shí)在這里置業(yè)的不是投資客就是富豪。

不家事相線第想運(yùn)西色什打，萬節(jié)空商何毛眼育。

我一朋友住雕塑館附近，復(fù)式海景，單價(jià)8萬+，具體小區(qū)就不說了，這個(gè)盤子在2016年時(shí)候就已經(jīng)接近5萬了，漲幅不足70%，也就是說2017-2018這樓市最火爆的兩年，漲幅跑輸全市平均值。因?yàn)檫@里都是身價(jià)幾千萬甚至上億的業(yè)主，既沒有為了改善居住條件而換房的，也沒有為了賺點(diǎn)差價(jià)而賣房的，兩年時(shí)間小區(qū)一共成交不到10套房子。說直白點(diǎn)就是沒有換手率，沒人賣也沒人買，價(jià)格如何能漲的快？

當(dāng)然如果不介意漲幅，只是要一個(gè)高總價(jià)，便于用有限的購房名額換取更高的總回報(bào)，那么這里還是可以考慮的。不過最好能夠自己住，如果出租或者空置肯定不劃算的。以目前的行情，想有一個(gè)小波段的獲利也得3年左右的周期，而一套80平的小戶型就得六七百萬，如果全款，這六七百萬存銀行VIP3年利息至少都有70萬，所以你得疊加利息之后計(jì)算投入和收入；如果貸款首付三成，分期20年，那么每月得還款3萬，而這樣一套房子在浮山前每月最多租金5000，也就是說每年得凈還至少30萬，3年90萬，這90萬當(dāng)中有近60萬都是利息，這就相當(dāng)于即使你貸款買房，3年后出售時(shí)也增加了60萬的成本，也不比全款少多少，而且房子還得給別人住著。故而想要周全成本和收益，必然要精打細(xì)算，否則就要拉長周期，直至收益達(dá)到目標(biāo)才能出售，否則這種行情下不如把錢投資到更穩(wěn)定收益的渠道。

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