T. Rowe Price 集團公司 已開始在巴爾的摩海港角地區(qū)的 1307 Point St. 建設(shè)新的 550,000 平方英尺的全球總部。新大樓計劃于 2024 年啟用。該項目由兩座七層建筑組成，由巴爾的摩海濱的全玻璃大堂中庭相連。它由27 英畝 Harbour Point 的主要開發(fā)商Beatty Development Group與總承包商Armada Hoffler Properties合作開發(fā)。

建筑師是Kohn Pedersen Fox、Beatty Harvey Coco和Gensler。JLL是項目經(jīng)理，JDB Engineering和Allen & Shariff是機械、電氣和管道工程師。

T. Rowe Price 的一位發(fā)言人向Commercial Property Executive證實，該項目的美元金額并未披露。

在準(zhǔn)備好的聲明中，T. Rowe Price 首席執(zhí)行官兼總裁 Rob Sharps 指出，今年是公司成立 85 周年。

該項目的內(nèi)飾目標(biāo)是LEED白金認(rèn)證和最高級別的三星級Fitwel認(rèn)證，因此其綠色特征將非常重要。該建筑將包括一個集水系統(tǒng)，據(jù)報道該系統(tǒng)每年可節(jié)省約 150 萬加侖的飲用水。在建筑物的沖水裝置中使用雨水將減少 50% 以上的飲用水消耗。

該公司目前的總部位于巴爾的摩市中心的 100 E. Pratt St.，距離新總部所在地大約一英里，就像烏鴉飛過內(nèi)港一樣。

逆風(fēng)

根據(jù)Marcus & Millichap對 2022 年的投資預(yù)測，“健康危機的揮之不去的影響仍在阻礙巴爾的摩都會區(qū)的寫字樓基本面”，即使租賃活動滯后，發(fā)展也在加速。

盡管連續(xù)五個季度出現(xiàn)負(fù)凈吸納和空置率上升，但 2021 年寫字樓交易量增加，平均銷售價格比上一年上漲近 5%。

Marcus & Millichap 預(yù)測，“隨著市場進一步進入復(fù)蘇階段，以及重返辦公室的時間表變得更加確定，巴爾的摩市中心的投資者需求可能會上升。”

去年 2 月，28 Walker Development宣布了巴爾的摩第一座重型木材辦公樓 40TEN 的計劃。這座 125,000 平方英尺的五層投機建筑位于波士頓街 4010 號。