隨著 110 North Wacker 的落成，芝加哥的天際線有了新的補(bǔ)充，這是一座 150 萬(wàn)平方英尺的獎(jiǎng)杯辦公大樓，位于市中心的 55 層。Howard Hughes Corp. 和 Riverside Investment & Development 剛剛宣布啟用，這已成為過(guò)去三十年來(lái)芝加哥最高的新辦公樓。根據(jù)證券交易的文件，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)格約為 7.226 億美元。

110 North Wacker 坐落于芝加哥河沿岸歷史悠久的 West Loop 遺址上，在總承包商 Clark Construction 在 2018 年辦公項(xiàng)目破土動(dòng)工之前拆除了這座世紀(jì)中葉的建筑之前，這里曾是一棟六層建筑的所在地。由建筑公司 Goettsch 設(shè)計(jì)Partners, 110 North Wacker 早在它開(kāi)始在 Wacker Drive 上的梯形地塊上萌芽之前就引起了辦公用戶的極大關(guān)注。2017 年，銀行簽約成為建筑主力，預(yù)租約 500,000 平方英尺的先進(jìn)辦公空間。在獨(dú)家租賃經(jīng)紀(jì)人世邦魏理仕的掌舵下，房地產(chǎn)投資顧問(wèn)海特曼、全球投資銀行林肯國(guó)際和領(lǐng)先的律師事務(wù)所眾達(dá)等其他承諾很快接踵而至。

如今，110 North Wacker 大約 80% 已出租，關(guān)于高度舒適的物業(yè)的嗡嗡聲持續(xù)存在。“[業(yè)主]對(duì)未來(lái)的租賃勢(shì)頭繼續(xù)保持信心，”一位熟悉該物業(yè)的消息人士告訴商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官。HHC 和 Riverside 已在 LEED 認(rèn)證大樓中進(jìn)行了多項(xiàng)改進(jìn)，以適應(yīng)辦公住宅社區(qū)在大流行時(shí)代的新需求，包括先進(jìn)的二次空氣過(guò)濾系統(tǒng)和非接觸式訪問(wèn)選項(xiàng)。

新(異常)正常期間的租賃

盡管 110 Wacker 獨(dú)特的鋸齒形設(shè)計(jì)、一流的便利設(shè)施和位于多層通道之間的顯眼位置繼續(xù)引起人們的關(guān)注，但這一尖端資產(chǎn)也未能逃脫冠狀病毒引發(fā)的辦公部門變化。正如第一太平戴維斯在 2020 年第三季度的報(bào)告中指出的那樣，在一種有效的、廣泛可用的疫苗問(wèn)世以及工人集體返回辦公室之前，市場(chǎng)不活躍可能會(huì)持續(xù)存在。第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)季度市場(chǎng)基本面將進(jìn)一步走軟，然后在 2021 年底企穩(wěn);不過(guò)，今年冬天出現(xiàn)的新一波感染將延長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)低迷期。

HHC 和 Riverside Investment 不允許目前的情況降低他們對(duì) 110 North Wacker 的預(yù)期。“大流行肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，但仍然需要辦公室，擁有最好的位置、最好的設(shè)施和對(duì)安全和健康的最高承諾的建筑將使 [110 North Wacker] 成為如果不是芝加哥最好的選擇之一，”消息人士說(shuō)。