據(jù)仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)稱，由 Bandera Ventures 和 Invesco Real Estate 在德克薩斯州沃思堡開發(fā)的一個(gè) 956,000 平方英尺的兩棟建筑工業(yè)項(xiàng)目已獲得股權(quán)和建設(shè)融資，該公司獲得了資金并安排 Bandera 與景順。

仲量聯(lián)行代表合作伙伴與 Veritex 銀行安排了為期三年的建設(shè)貸款。股權(quán)和建設(shè)資金的細(xì)節(jié)沒有披露。

South Fort Worth Logistics Center 是一個(gè)投機(jī)性物流開發(fā)項(xiàng)目，位于 Oak Grove Road 和 Everman Parkway 的西北角，占地 47.6 英畝。該位置可通過(guò) I-35W 輕松進(jìn)入南北方向，通過(guò) I-20 進(jìn)入東西方向。

該項(xiàng)目由德克薩斯州理查森的 Halff Associates 設(shè)計(jì)，將由兩座交叉碼頭建筑組成，凈高 36 至 40 英尺、深卡車場(chǎng)地、充足的停車位和拖車存儲(chǔ)空間、231 個(gè)裝載門和 ESFR 灑水系統(tǒng). 可以為單個(gè)租戶或多個(gè)租戶配置建筑物。該項(xiàng)目計(jì)劃于2021年完成。

代表開發(fā)商的仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)由董事總經(jīng)理 Dustin Volz、董事 Stephen Bailey 和 Taylor Coy 以及分析師 Zach Riebe 領(lǐng)導(dǎo)。

平衡技術(shù)

大約兩年前，班德拉在達(dá)拉斯/沃斯堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)的五棟大樓網(wǎng)關(guān)物流中心開始建設(shè)時(shí)也經(jīng)歷了類似的過(guò)程。在這種情況下，HFF(當(dāng)然是被仲量聯(lián)行收購(gòu)后)既獲得了 Long Wharf Capital 作為 Bandera 的合資股權(quán)合作伙伴，又從奧扎克銀行安排了建設(shè)資金。

根據(jù)高緯環(huán)球 (Cushman & Wakefield) 的第二季度報(bào)告，達(dá)拉斯-沃斯堡都會(huì)區(qū)在 造成的就業(yè)損失惡化和人口同比強(qiáng)勁增長(zhǎng)(126,000 名居民)之間搖擺不定。

工業(yè)空間市場(chǎng)相當(dāng)穩(wěn)定，由于竣工量略高于凈吸收量，本季度空置率上升了 20 個(gè)基點(diǎn)(達(dá)到 6.1%)。

South Fort Worth 子市場(chǎng)的總體平均空置率為 5.1%，庫(kù)存為 2790 萬(wàn)平方英尺。根據(jù) Cushman & Wakefield 的數(shù)據(jù)，今年的吸納面積總計(jì) 757,000 平方英尺，而在建面積為 300 萬(wàn)平方英尺。