根據(jù)薩克拉門托縣的文件，在收購(gòu)薩克拉門托 630 K St. 的辦公樓五年后，Swift Real Estate Partners 以 2810 萬(wàn)美元的價(jià)格將該資產(chǎn)出售給了紐約人壽房地產(chǎn)投資者。該公司依靠 Cushman & Wakefield 推銷這塊約 87,000 平方英尺的物業(yè)，并在銷售交易中提供代理服務(wù)。

來(lái)自 Cushman & Wakefield 北加州市場(chǎng)集團(tuán)的一個(gè)團(tuán)隊(duì)——包括 Adam Lasoff、Seth Siegel、Steve Hermann、Ryan Venezia、Eric Fox Ron Thomas 和 Kevin Partington——代表 Swift 促成了此次銷售。630 K 位于薩克拉門托市中心蓬勃發(fā)展的 DOCO 或 Downtown Commons 地區(qū)擁有 17,500 個(gè)座位的 Golden 1 Center 體育和娛樂(lè)競(jìng)技場(chǎng)對(duì)面，于 1956 年作為零售建筑首次開(kāi)業(yè)。1978 年，該物業(yè)進(jìn)行了改造，并成為辦公目的地。

如今，這座五層樓的結(jié)構(gòu)裝飾有兩個(gè)墻壁廣告牌空間，擁有大約 62,300 平方英尺的 B 類辦公空間可出租，以及地下室和地面層的 22,700 平方英尺完全租賃的零售產(chǎn)品。斯威夫特在 2015 年購(gòu)買后不久將資產(chǎn)提交給整修。代表機(jī)構(gòu)客戶收購(gòu) 630 K 的新所有者 NYL REI 對(duì)該資產(chǎn)有自己的計(jì)劃。該公司將投入大量資金重新定位該物業(yè)，高緯環(huán)球?qū)⒈O(jiān)督租賃和管理活動(dòng)。

迎合饑餓的市場(chǎng)

由于2019 年市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，對(duì)空間的需求依然強(qiáng)勁，因此重新引入 630 K 作為具有相當(dāng)大的全樓層和連續(xù)樓層選項(xiàng)的首要辦公資產(chǎn)可能會(huì)被證明是及時(shí)的舉措。

根據(jù) Cushman & Wakefield 的一份報(bào)告，第四季度的空置率下降至 8.3%，凈吸納量為 368,000 平方英尺。專家預(yù)測(cè)，2020 年情況只會(huì)變得更好。“需求將保持強(qiáng)勁，大量需求將難以找到有競(jìng)爭(zhēng)力的選擇，特別是對(duì)于市中心的租戶，” Cushman & Wakefield 在第四季度報(bào)告中指出。“CBD 的 A 級(jí)空間將特別難以找到，因?yàn)樽鈶羧匀辉敢庵Ц兑鐑r(jià)以接近周邊地區(qū)日益增加的便利設(shè)施。”