在喬治亞州麥克多諾，總部位于莫斯科的 PNK 集團(tuán)已開始在蘭伯特農(nóng)場(chǎng)的南門戶建造第一座建筑，這是一個(gè)占地 300 萬平方英尺的投機(jī)工業(yè)園區(qū)。在PNK 集團(tuán)宣布選擇亞特蘭大地區(qū)建造其第二個(gè)物業(yè)六個(gè)月后，最初的結(jié)構(gòu)，一個(gè) 110 萬平方英尺的配送設(shè)施破土動(dòng)工 。

“PNK 可能被一些人視為‘鎮(zhèn)上的新孩子’，但他們?cè)跉W洲和俄羅斯為世界頂級(jí)公司建造最高質(zhì)量設(shè)施的令人難以置信的記錄將反映在這里以及未來的發(fā)展中，”帕特墨菲，商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司 Cushman & Wakefield 的董事總經(jīng)理告訴Commercial Property Executive。Cushman & Wakefield 負(fù)責(zé)監(jiān)督位于亞特蘭大物流走廊的 260 英畝總體規(guī)劃公園的租賃活動(dòng)。

Southern Gateway 的第一個(gè)結(jié)構(gòu) B 樓將是一個(gè)跨碼頭設(shè)施，可用于單一租戶或可被 550,000 平方英尺分割。Macgregor Associates Architects 設(shè)計(jì)的大樓的員工最終將能夠利用 PNK 為以勞動(dòng)力為中心的發(fā)展計(jì)劃的一系列高端舒適和便利。與工業(yè)園區(qū)相比，高級(jí)寫字樓更常見的便利設(shè)施包括一條大約一英里的景觀步行道、一個(gè)設(shè)有娛樂設(shè)施的食品卡車場(chǎng)地和電動(dòng)汽車充電站。它們是越來越多的雇主正在尋求的不那么少的額外服務(wù)，開發(fā)人員也樂于助人。

“任何大公司的物流戰(zhàn)略的一個(gè)關(guān)鍵部分是定位和留住合格的勞動(dòng)力。開發(fā)人員可以幫助他的客戶(用戶)的一種方式是提供一種氛圍，讓員工喜歡來到這里并為與之相關(guān)而感到自豪，”墨菲說。“因此，這些便利設(shè)施可以幫助我們未來的租戶解決他們最緊迫的問題之一。”

隨著 Pattillo Construction Corp. 成為總承包商，Southern Gateway 的 B 樓按計(jì)劃將于 2019 年完工。這將是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的一個(gè)受歡迎的補(bǔ)充，因?yàn)閬喬靥m大大都市如今對(duì)工業(yè)用戶具有一定的吸引力。根據(jù) Cushman & Wakefield 的一份報(bào)告，盡管 2017 年倉庫/配送建設(shè)完成創(chuàng)紀(jì)錄，但該產(chǎn)品的空置率連續(xù)第五個(gè)季度下降至令人羨慕的 7.7%。“隨著電子商務(wù)成為下一代零售商，他們需要高效、現(xiàn)代的空間來存儲(chǔ)和分發(fā)產(chǎn)品到主要人口中心。隨著亞特蘭大的發(fā)展，其中許多公司需要在這里，”墨菲補(bǔ)充道。

所有人都在關(guān)注工業(yè)

PNK 集團(tuán)只是越來越多對(duì)工業(yè)市場(chǎng)情有獨(dú)鐘的外國(guó)投資者之一。“隨著在線購物的增長(zhǎng)，外國(guó)投資者繼續(xù)將工業(yè)/物流地產(chǎn)列為他們的第一大投資機(jī)會(huì)，”房地產(chǎn)外國(guó)投資者協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官吉姆·費(fèi)特加特 (Jim Fetgatter) 在一份關(guān)于該協(xié)會(huì)的準(zhǔn)備好的聲明中表示。 2018年投資調(diào)查。

在工業(yè)界在經(jīng)歷了外國(guó)投資者眼中頗有轉(zhuǎn)機(jī)在過去的幾年里。根據(jù) AFIRE 研究，該行業(yè)在 2010 年在五種主要房地產(chǎn)類型中排名最低后，于 2013 年升至榜首，此后每年都保持在該位置，唯一的例外是 2014 年。