Madison International Realty 將以約 10 億美元的價(jià)格收購(gòu) Forest City Realty Trust 在占地 210 萬(wàn)平方英尺、擁有 12 項(xiàng)資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)零售投資組合中的 51% 權(quán)益，該投資組合位于紐約和新澤西州北部的五個(gè)行政區(qū)。

麥迪遜已經(jīng)持有該投資組合 49% 的股份。

麥迪遜國(guó)際房地產(chǎn)公司創(chuàng)始人兼總裁羅納德·迪克曼 (Ronald Dickerman) 告訴《商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官》：“我們與森林城市在這個(gè)投資組合中的合作伙伴關(guān)系已有六年多，因此我們非常了解這些物業(yè)，并了解它們對(duì)不斷變化的零售環(huán)境的適應(yīng)能力。” “填充地點(diǎn)提供了在幾乎無(wú)與倫比的供應(yīng)領(lǐng)地 這些地點(diǎn)結(jié)合了該投資組合的基本面——95% 租賃給國(guó)際、國(guó)內(nèi)和本地零售商的大量組合，并具有顯著的加權(quán)平均期限——為我們提供了一個(gè)重要的機(jī)會(huì)。”

此次收購(gòu)與麥迪遜的觀點(diǎn)一致，即位于門戶市場(chǎng)高密度增長(zhǎng)區(qū)域的實(shí)體店將繼續(xù)在零售業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮關(guān)鍵作用。

雙贏的結(jié)果

根據(jù)迪克曼的說法，麥迪遜以自己是一名投資經(jīng)理而自豪，他愿意關(guān)注許多其他人認(rèn)為過于復(fù)雜的交易，并為其合作伙伴和投資者創(chuàng)造“雙贏”的結(jié)果。這筆交易是旨在為其投資者最大化回報(bào)的復(fù)雜交易之一。

“我們認(rèn)為，負(fù)面零售頭條帶來(lái)的逆風(fēng)為聰明、耐心的資本提供了深刻的機(jī)會(huì)，”他說。“此次收購(gòu)使我們能夠利用這一機(jī)會(huì)，同時(shí)堅(jiān)信位于門戶市場(chǎng)高密度區(qū)域的實(shí)體店將繼續(xù)在零售業(yè)的發(fā)展中發(fā)揮關(guān)鍵作用。”

投資組合中的資產(chǎn)位于五個(gè)行政區(qū)中一些供應(yīng)最受限、人口最稠密和人口結(jié)構(gòu)多樣化的子市場(chǎng)。

“位置是這里投資主題的主要部分，”迪克曼說。“我們相信，通過繼續(xù)提供迎合各個(gè)子市場(chǎng)和社區(qū)的高質(zhì)量目的地零售中心，我們有機(jī)會(huì)在森林城市的投資組合中取得成功。”

該投資組合目前 95% 已出租。麥迪遜計(jì)劃投資數(shù)千萬(wàn)美元重新定位位于大西洋大道與巴克萊中心對(duì)面的兩個(gè)中心。

“計(jì)劃是完成內(nèi)部和外部的升級(jí)，以吸引各種體驗(yàn)式和食品租戶到中心，”迪克曼說。“我們也在探索屋頂景點(diǎn)。這個(gè)想法是為了吸引大量人群參加每年在巴克萊中心舉辦的數(shù)百個(gè)活動(dòng)之一。”

Cushman & Wakefield 將作為該投資組合的第三方物業(yè)管理和租賃團(tuán)隊(duì)。

除了這筆交易之外，麥迪遜還在考慮重新開發(fā)大西洋航站樓購(gòu)物中心和大西洋中心，這兩個(gè)物業(yè)直接位于巴克萊中心競(jìng)技場(chǎng)對(duì)面的大西洋大道。

今年早些時(shí)候，麥迪遜與 DDR 公司合作。為 52 個(gè)雜貨店錨定的購(gòu)物中心再融資，總面積達(dá) 700 萬(wàn)平方英尺。