工業(yè)部門正在全力以赴，這不僅體現(xiàn)在今年迄今創(chuàng)紀(jì)錄的交易量上，還體現(xiàn)在強(qiáng)勁的開發(fā)渠道上：11 月初，全國在建項(xiàng)目總計(jì) 5.37 億平方英尺，占存量的 3.3% ，根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)。不斷上漲的建筑成本幾乎沒有減緩活動(dòng)，即使今年迄今為止到 10 月份的交付量已經(jīng)超過 2.73 億平方英尺。

盡管電子商務(wù)的持續(xù)興起和空間需求的增加幾乎影響了每個(gè)主要工業(yè)市場的發(fā)展場景，但活躍度最高的五個(gè)市場中的項(xiàng)目占在建面積的四分之一以上。

5.內(nèi)陸帝國

內(nèi)陸帝國在各個(gè)指標(biāo)上的表現(xiàn)都繼續(xù)優(yōu)于全國工業(yè)市場。隨著投資活動(dòng)的飛速發(fā)展，地鐵發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，截至 11 月初，在建面積為 2330 萬平方英尺，占市場存量的 4.0%。即使今年迄今為止交付了 940 萬平方英尺，預(yù)計(jì)需求仍將超過供應(yīng)。

Clarion Partners 和 Real Estate Development Associates 位于加利福尼亞州安大略省安大略牧場物流中心的 2 號樓占地 120 萬平方英尺，是市場上正在進(jìn)行的最大項(xiàng)目。在4810 S.赫爾曼大道的發(fā)展，2020年上半年破土動(dòng)工，并全部出租給U電源公司。該物業(yè)將設(shè)有 185 個(gè)碼頭高的裝載門和 40 英尺的凈高。

4. 印第安納波利斯

作為我們名單上的兩個(gè)中西部城市之一，印第安納波利斯排名第四，因?yàn)樗薪?2550 萬平方英尺的在建面積，占市場庫存的 8%。地鐵在該地區(qū)的中心位置及其成本優(yōu)勢——10 月底每平方英尺約 4 美元——吸引了越來越多的租戶，與此同時(shí)，配送空間變得越來越難找到。開發(fā)商推出了一系列新項(xiàng)目，僅今年一年就有近 50 個(gè)開發(fā)項(xiàng)目破土動(dòng)工。

位于印第安納州麥考茲維爾 500 N. 縣道 5300 號的 220 萬平方英尺的沃爾瑪配送中心是 11 月初在建的最大項(xiàng)目。去年年底開始建設(shè)，該州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司為這家零售巨頭提供了 600 萬美元的稅收優(yōu)惠，以確保這個(gè) 6 億美元的項(xiàng)目。

3.芝加哥

排名第三的是全國最大的工業(yè)市場，11 月份在建工業(yè)項(xiàng)目面積為 2960 萬平方英尺，占地鐵存量的 3.1%。芝加哥作為主要配送中心的地位，加上極具競爭力的價(jià)格點(diǎn)——10 月份，市場每平方英尺 5.36 美元的平均租金比全國數(shù)字低 15% 以上——導(dǎo)致大量租戶涌入尋求大規(guī)模、現(xiàn)代配送空間。

2020 年初，Harbor Freight Tools 在伊利諾伊州 Joliet 布蘭登路 3401 號的 160 萬平方英尺設(shè)施破土動(dòng)工，這是截至 11 月市場上在建的最大項(xiàng)目。工具供應(yīng)商將在 2022 年初完工后占用該物業(yè)。

2.鳳凰

鳳凰城工業(yè)市場長期以來一直是開發(fā)商和投資者的目標(biāo)，因?yàn)槿丝谠鲩L迅速、公司搬遷和相對成本較低，尤其是與洛杉磯相比。市場在 11 月初進(jìn)行的 3080 萬平方英尺的工業(yè)項(xiàng)目占庫存的 11.4%，凸顯了地鐵擴(kuò)張的速度——甚至超過了今年迄今為止的 1030 萬平方英尺的交付量。

迄今為止，地鐵最大的工業(yè)項(xiàng)目是臺積電位于市中心以北 25 英里的工廠，占地 380 萬平方英尺。開發(fā)工作于 5 月開始，但先進(jìn)的芯片制造設(shè)施預(yù)計(jì)不會在 2024 年初之前投入運(yùn)營。該中心的估計(jì)成本為 350 億美元。

1. 達(dá)拉斯-沃思堡

位居榜首的是達(dá)拉斯-沃思堡地鐵在全國的工業(yè)發(fā)展水平最高，11 月份在建面積為 3620 萬平方英尺，占庫存的 4.4%。達(dá)拉斯擁有低稅收、巨大的人口增長和無數(shù)的企業(yè)搬遷，因此達(dá)拉斯的租戶需求持續(xù)上升也就不足為奇了。盡管今年交付了近 2000 萬平方英尺，但空置率仍保持在 4.9% 的低水平——比全國數(shù)字低了整整一個(gè)百分點(diǎn)。

正在進(jìn)行的最大項(xiàng)目是 Hillwood 在德克薩斯州凱勒的 Alliance Center East 內(nèi)的第一座建筑，占地 120 萬平方英尺。投機(jī)性開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)于今年秋季開工，預(yù)計(jì)明年年底完工。計(jì)劃要求 40 英尺凈高、190 英尺卡車場地和 271 個(gè)拖車停車位。