根據(jù)最新的 CommercialEdge 報告，工業(yè)市場繼續(xù)大放異彩，全面呈現(xiàn)強勁、積極的跡象。盡管該行業(yè)的運營在瓶頸方面面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，所有主要港口都有大量積壓，但這并未對配送空間的需求產(chǎn)生任何嚴(yán)重影響。

9 月份全國平均租金為每平方英尺 6.35 美元，同比增長 3.5%。簽訂新租約的租戶支付的平均溢價為每平方英尺 0.81 美元。最高的同比租金增長主要發(fā)生在港口市場，該市場的新租約溢價也最大。新澤西州的租金上漲了 6.4%，每平方英尺 7.85 美元，新租戶平均每平方英尺額外支付 2.60 美元。

全國空置率比 8 月下降 20 個基點，至 9 月的 5.7%，其中港口附近的沿海市場和中西部部分配送中心的空置率最低。內(nèi)陸帝國的空置率大大低于全國。市場空置率為 1.1%，較上月繼續(xù)下降 10 個基點。印第安納波利斯報告的比率第二低，為 2.3%。市場的中心位置和低成本吸引了大量的空間需求。自 2020 年初以來，已交付超過 1300 萬平方英尺，但租金同比增長仍保持在 1.3% 的水平。

全國工業(yè)發(fā)展正在快速推進(jìn)：截至 9 月，開發(fā)商今年迄今已增加 2.173 億平方英尺。另有 5.075 億平方英尺在建，相當(dāng)于庫存的 3.2%，預(yù)計今年的交付量將超過 3 億平方英尺。達(dá)拉斯-沃斯堡的管道最為活躍，有 3650 萬平方英尺在建，但鳳凰城繼續(xù)飆升，在建面積為 2660 萬平方英尺，占庫存的 9.9%，是全國比例最高的。

投資者繼續(xù)尋找工業(yè)機會：今年截至 9 月，交易額為 417 億美元，有望超過去年創(chuàng)紀(jì)錄的 471 億美元投資額。銷售價格也在上漲，年初至今的平均價格為 108 美元，比 2020 年的數(shù)字高出 23%。洛杉磯的投資額最高，到第三季度末完成了 33 億美元，平均每平方英尺 211 美元。