今年對(duì)工業(yè)資產(chǎn)的投資已經(jīng)飛速發(fā)展：CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，截至 8 月，今年迄今完成的交易額超過(guò) 366 億美元，比去年同期的 260 億美元增長(zhǎng)了 40.7%。價(jià)格增長(zhǎng)幾乎同樣快，平均每平方英尺 106.09 美元，與 2020 年相比增長(zhǎng)了 20.6%。

西部地區(qū)由 CommercialEdge 定義，包括從內(nèi)華達(dá)州到東至科羅拉多州，以及從亞利桑那州和新墨西哥州向北到愛(ài)達(dá)荷州，是該國(guó)今年投資水平較高的地區(qū)之一。截至 8 月底，交易總額為 37 億美元，較去年前八個(gè)月的 23 億美元大幅增長(zhǎng) 61.1%。該地區(qū)包括幾個(gè)主要交通樞紐，通常價(jià)格較低，交通便利，可能會(huì)繼續(xù)吸引越來(lái)越多的資金，特別是考慮到供應(yīng)受限的沿海市場(chǎng)價(jià)格上漲。

5.鹽湖城

鹽湖城的經(jīng)濟(jì)很好地經(jīng)受住了大流行的影響，全面反彈的速度超過(guò)了平均地鐵。8 月份失業(yè)率降至 2.6%，與 2020 年初持平，因?yàn)閹缀跛芯蜆I(yè)部門均錄得強(qiáng)勁增長(zhǎng)。在復(fù)蘇的同時(shí)，工業(yè)需求回升，同時(shí)市場(chǎng)空置率下降至 3.9%。然而，該資產(chǎn)類別的總體投資有所下降，截至 8 月份的交易額為 8930 萬(wàn)美元：比去年同期的 1.437 億美元下降了 37.9%。

在今年市場(chǎng)上完成的最大交易之一中，Ken Garff Auto Group 斥資 2,910 萬(wàn)美元收購(gòu)了位于 West Valley City 的 4770 South 5600 West，這是一座 298,090 平方英尺的 A 級(jí)工廠。該物業(yè)建于 2005 年，設(shè)有 15 個(gè)裝卸碼頭和兩個(gè)免下車門?！尔}湖城論壇報(bào)》和《沙漠新聞》背后的公司猶他媒體集團(tuán)占據(jù)了該資產(chǎn)。

4. 內(nèi)華達(dá)州里諾

里諾工業(yè)市場(chǎng)正在快速增長(zhǎng)。地鐵位于舊金山以東 200 英里處，提供了顯著的成本優(yōu)勢(shì)：里諾 8 月的平均租金為每平方英尺 5.07 美元，不到灣區(qū)每平方英尺 10.85 美元的一半。今年截至 8 月，市場(chǎng)投資猛增，完成 19 筆交易，總交易額為 4.103 億美元。這比 2020 年同期的銷售額 1.369 億美元增長(zhǎng)了近三倍。

喜達(dá)屋資本集團(tuán) 5 月以 5,620 萬(wàn)美元從 Link Logistics 手中收購(gòu)了占地 396,497 平方英尺的 Sparks 商務(wù)中心，這是今年迄今為止最大的一筆交易。建于 1996 年，位于內(nèi)華達(dá)州斯帕克斯 605 Boxington Way 的四棟靈活設(shè)施出租給多元化的租戶群，共有 57 個(gè)碼頭高裝載門和 22 個(gè)等級(jí)門。

3. 丹佛

丹佛的工業(yè)投資在 2021 年前八個(gè)月保持強(qiáng)勁，完成了 9.144 億美元的交易，資產(chǎn)近 570 萬(wàn)平方英尺。雖然這與去年同期的 10 億美元相比略有下滑，但 2021 年的平均價(jià)格為每平方英尺 160.89 美元，漲幅為 27.1%。雖然 8 月份新增供應(yīng)將市場(chǎng)空置率推高至 8.8%，但工業(yè)租金同比增長(zhǎng) 3.1% 至每平方英尺 7.61 美元。

4 月，Etkin Johnson Real Estate Partners以 3.929 億美元出售了 16 處房產(chǎn)，總面積為 170 萬(wàn)平方英尺，打破了科羅拉多州歷史上最大的工業(yè)交易記錄。買家喜達(dá)屋資本集團(tuán)從加拿大皇家銀行為這筆交易提供了 2.632 億美元的資金。這些建筑物均位于科羅拉多州路易斯維爾的科羅拉多技術(shù)中心內(nèi)，建于 1998 年至 2020 年之間，并出租給各種公司，從生命科學(xué)到航空航天租戶。

2. 拉斯維加斯

拉斯維加斯作為主要工業(yè)中心的重要性不斷增長(zhǎng)，投資者和開(kāi)發(fā)商都注意到了這一點(diǎn)。今年截至 8 月的工業(yè)交易額超過(guò) 10 億美元，比 2020 年前八個(gè)月增長(zhǎng)了 255.8%。自 2020 年初以來(lái)，開(kāi)發(fā)商已向市場(chǎng)增加了 870 萬(wàn)平方英尺的庫(kù)存，但空置率仍為 4.4 平方英尺8 月的百分比。

Realty Income 斥資 1.1 億美元購(gòu)買了位于 6555 和 6675 W. Sunset Road 的兩棟建筑、283,718 平方英尺的資產(chǎn)，這是截至 9 月份拉斯維加斯最大的工業(yè)交易。該資產(chǎn)的唯一占用者 The Freeman Cos. 是賣方?？绱a頭結(jié)構(gòu)有 171 個(gè)碼頭門，并配備了蒸發(fā)冷卻器和 HVAC 系統(tǒng)。

1.鳳凰

鳳凰城位居榜首，今年截至 8 月底的工業(yè)交易額為 11 億美元。雖然這與 2020 年同期的 10 億美元交易相比僅增長(zhǎng)了 7.3%，但市場(chǎng)在過(guò)去一年中出現(xiàn)了巨大增長(zhǎng)。8 月份價(jià)格上漲 28.0%，平均每平方英尺 136.89 美元。與此同時(shí)，平均租金同比增長(zhǎng) 3.2% 至 6.96 美元。雖然這落后于的數(shù)字，但它使壓倒性的租戶需求急劇緩解，特別是當(dāng)開(kāi)發(fā)達(dá)到高潮時(shí)，正在進(jìn)行的項(xiàng)目超過(guò) 2500 萬(wàn)平方英尺，占 8 月份存量的 9.6%。

8 月，American Realty Advisors 在亞利桑那州固特異市第 143 大道 575 號(hào)的 901,700 平方英尺的固特異物流中心以全現(xiàn)金交易支付了 1.032 億美元。運(yùn)動(dòng)服裝制造商耐克是 2018 年建造資產(chǎn)的賣方。跨碼頭配送中心位于指定的外貿(mào)區(qū)內(nèi)，凈高 40 英尺，配備 ESFR 噴水滅火系統(tǒng)和 160 多個(gè)裝載門。