仲量聯(lián)行預(yù)測，鑒于同樣的動(dòng)態(tài)，未來 12 個(gè)月將提供更多相同的情況：供應(yīng)鏈挑戰(zhàn)加上國內(nèi)勞動(dòng)力短缺和全球潛在的新一波。根據(jù)該報(bào)告，在未來 12 個(gè)月內(nèi)，材料成本預(yù)計(jì)將增長 5% 至 11%，勞動(dòng)力成本可能增長 3% 至 6%。

但總有可能出現(xiàn)不太可能的結(jié)果。“建設(shè)的最佳情況是對新項(xiàng)目的持續(xù)需求以及材料成本的穩(wěn)定。如果全球供應(yīng)鏈能夠在 2022 年初恢復(fù)到更健康的平衡，它將大大緩解定價(jià)不確定性和建設(shè)交貨時(shí)間，”D'Esposito 說。

“另一方面，最壞的情況取決于爆發(fā)的可能性。除非再次停工(目前看來不太可能)，否則最糟糕的情況將是全球中斷，導(dǎo)致建筑材料價(jià)格更加波動(dòng)。”

可怕的I字

專家們可能已經(jīng)預(yù)測到了當(dāng)前情況的出現(xiàn)，但還沒有到這個(gè)程度。

Skanska USA Building 的執(zhí)行副總裁史蒂夫·斯托瑟默 (Steve Stouthamer) 告訴CPE： “建筑業(yè)一直處于 12 個(gè)月的超建筑通脹時(shí)期。” “類似的時(shí)期持續(xù)了 4 到 8 個(gè)月，而我們已經(jīng)是 12 個(gè)月，未來幾個(gè)月仍將面臨挑戰(zhàn)。一場完美的事件風(fēng)暴合謀使這個(gè)通貨膨脹時(shí)期變得獨(dú)一無二。”

Stouthamer 指出大流行的累積影響以及分銷、制藥、半導(dǎo)體/芯片和數(shù)據(jù)中心的急劇增長，以及重大天氣事件和物流的巨大壓力。

雖然分銷、制藥和數(shù)據(jù)中心等行業(yè)已被證明不太容易受到成本通脹的影響，但其他行業(yè)卻在激增的情況下屈服。“商業(yè)寫字樓開發(fā)、教育和住宅等行業(yè)無法承受如此大幅的價(jià)格上漲，因此這些行業(yè)可能需要重新評估時(shí)間表或范圍，”斯托瑟默說。

好的一面是，雖然斯堪斯卡公司正在這個(gè)通貨膨脹時(shí)期的早期調(diào)整升級(jí)預(yù)測，以幫助其來自眾多企業(yè)的客戶評估其項(xiàng)目的方向，但迄今為止，該公司尚未看到項(xiàng)目因成本而暫?；蛉∠内厔?mdash;—升級(jí)影響。

Stouthamer 總結(jié)道：“歷史表明，建筑通脹的陡峭時(shí)期之后會(huì)出現(xiàn)類似時(shí)期的建筑成本下降，這歸因于較高的定價(jià)可能會(huì)減緩或拖延項(xiàng)目、減少需求并增加供應(yīng)的現(xiàn)實(shí)。”