昆士蘭州的租賃市場在12月季度有所改善，許多市場表現(xiàn)如預(yù)期，在9月季度出現(xiàn)異常后恢復(fù)了更多的傳統(tǒng)空置率。

昆士蘭州房地產(chǎn)協(xié)會的首席執(zhí)行官安東尼婭·梅爾克拉(Antonia Mercorella)表示，總體而言，這一年的業(yè)績穩(wěn)定。

“數(shù)據(jù)表明，在東南角，租賃市場的供求相當(dāng)平均。”

“布里斯班內(nèi)城區(qū)的空置率已降至3.6%，非常接近健康水平，這對房東和租戶都是好消息。”

她說：“當(dāng)空置率處于健康范圍之內(nèi)時，這意味著房東可以舒適地租住住戶，這也意味著租戶有機(jī)會確保獲得合適的租賃住房。”

除2016年9月季度外，布里斯班市自2013年12月以來一直處于健康區(qū)間(2.5%– 3.5%)，這表明租賃市場穩(wěn)定且供需平衡。

大布里斯班的空置率在五個季度中一直保持在健康范圍內(nèi)，本季度降至3%。

洛根租賃市場在12月季度疲軟，空置率達(dá)到3.3%，仍處于健康范圍內(nèi)。

旅游中心

黃金海岸租賃市場在狹窄的范圍內(nèi)運(yùn)營了13個季度之后，在12月季度的健康范圍內(nèi)運(yùn)行，空置率達(dá)到2.5%。

瑪魯奇海岸是昆士蘭州最緊張的租賃市場，12月份的空置率為1.1%。

Noosa的空缺率保持相對穩(wěn)定，空缺率為1.4%。在過去的四年中(自2012年9月起)，該市場一直處于狹窄區(qū)間內(nèi)。

努薩(Noosa)中高密度住宅的租金呈周期性波動，夏季和節(jié)假日期間市場達(dá)到頂峰。Noosa的房屋空置率從6月的3.2%下降至12月的1.4%。

凱恩斯的租賃市場總體上保持健康，12月份的空置率為2.4%。

弗雷澤海岸(Fraser Coast)在過去八年中經(jīng)歷了一些波動，但是，它繼續(xù)在健康范圍內(nèi)運(yùn)營，在12月季度達(dá)到3.3%。

馬里伯勒(Maryborough)租賃市場錄得空置率的最大增長，為3.2%，空置率達(dá)到5.6%，這主要是由于該地區(qū)的新住房建設(shè)所致。

區(qū)域中心

圖文巴的空置率從9月的2.3%增加到12月的2.8%。自REIQ自2008年開始報告空置率以來，該市場一直在緊張而健康的范圍內(nèi)運(yùn)作。

除了圖文巴，金皮，外緣，南部丘陵和高原地區(qū)外，區(qū)域中心的租賃市場疲軟，需求持續(xù)低迷。

Southern Downs的空置率下降幅度最大，從9月的5.3%下降至12月的3.1%，下降了2.2%。

班德堡，羅克漢普頓和湯斯維爾的空置率提高了0.3%至0.7%，但這些市場仍然疲軟。

香蕉在十二月份季度錄得15.2%的最高空缺率。

Mercorella女士說，有跡象表明2017年將為昆士蘭州帶來改善的條件。

“州政府將其創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會的計劃集中在Gladstone，Rockhampton，Mackay和Townsville等中心。

“此外，眾所周知，就業(yè)和租賃市場是齊頭并進(jìn)的。當(dāng)工人變得多余時，他們常常被迫離開城鎮(zhèn)到別處尋找工作，我們看到許多人搬到昆士蘭州東南部。

她說：“但是澳元的低價將把游客帶到我們的凱恩斯和麥凱等旅游中心，而希望上漲的煉焦煤價格將使格拉德斯通，羅克漢普頓和湯斯維爾等礦業(yè)中心以及昆士蘭州西部的礦業(yè)城鎮(zhèn)受益。” 。

“就業(yè)人數(shù)的增加將極大地使該州的房地產(chǎn)市場受益。我們在陽光海岸看到了這一點(diǎn)，該地區(qū)9月的失業(yè)率為4.7%，遠(yuǎn)低于各州和全國的水平，陽光海岸的空置率是昆士蘭州最低的，這并非巧合。”