5月21日，記者在保定市公共資源交易中心官方網(wǎng)站上看到，保定5月15日發(fā)布今年第3號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，總共出讓15幅土地，其中14幅為居住用地，另外有一塊為商服用地。

其中土地面積最大的就是2017-030號地塊，達到了10.0361萬平方米，競買保證金3.91億元，這也是唯一一幅不接受自然人報名競買的土地。據(jù)報道，2017-30號土地不同于其他住宅宗地，該地塊被稱為熱門黃金地段。保定公共資源交易中心針對2017-30號宗地，專門出具“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知”，并對競拍規(guī)則做出嚴格約束，首次采用“限房價競地價，限地價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。

土地出讓文件顯示，這一地塊最高土地限價1100萬元/畝;最高房屋銷售限價13000元/平方米;競得人競得土地后，在其建設(shè)完工后，不得自持自己開發(fā)的房產(chǎn)，應(yīng)全部進行市場銷售。

最令人關(guān)注的是，在出讓文件最后的“其他事項”第2條規(guī)定：競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。這也是全國出現(xiàn)住宅限制上市以來限售時間最長的一個案例。

長沙無錫嘉興也加入限售隊伍

5月20日，長沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺限售政策，至此全國已有26個城市出臺房屋限售政策。三個城市的限售新政均強調(diào)了對住宅市場的調(diào)控力度。不同的是，除了限售，長沙、無錫還對已購1套及以上的本市居民家庭或無住房的非戶籍居民家庭進行限購，而嘉興則僅側(cè)重于對本市戶籍居民家庭與非本市戶籍居民家庭采取2年限售。

自今年3月份廈門市首次出臺住宅限售后，不少城市陸續(xù)加入這一限售隊伍，目前已有26個地區(qū)出臺了類似政策，限售時間大部分集中在2年到3年不等。值得注意的是，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn)，限售時間最長，為5年。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，10年限售僅是個例。樓市“限售”的時間長度的界定與樓市調(diào)控政策執(zhí)行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產(chǎn)風(fēng)險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關(guān)，“限售”時間并非任意制定。

目前各城市普遍限售時間為2到3年，主要有兩個目的，一是將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，避免快進快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使當前的樓市降溫;二是為樓市后續(xù)政策調(diào)整爭取更多的時間，尤其是樓市長效調(diào)控機制相關(guān)的準備措施，比如房地產(chǎn)稅立法、不動產(chǎn)登記等等。