最近，新南威爾士州政府決定取消首次購房者的印花稅。首次購房者獲得的巨大勝利，是總理格拉迪斯·貝雷吉克利安(Premier Gladys Berejiklian)的住房負(fù)擔(dān)能力計劃的一部分，該計劃旨在使人們更容易進入聲名狼藉的新州房地產(chǎn)市場。

但這對您意味著什么?

印花稅折扣超過2萬美元

從今年7月1日起，只要房產(chǎn)價格低于$ 650,000，第一批購房者將無需繳納印花稅。

對于價值60萬美元的房屋，這將節(jié)省超過22,000美元–因此，這一宣布無疑將吸引更多人進入自己的房屋。

對于價值在650,000澳元到800,000澳元之間的物業(yè)，要求購買者支付的印花稅將大大降低。

除印花稅折扣外，將取消對貸方抵押保險收取的9%印花稅(這是首次購房者的普遍要求，因為對于任何存款少于20%的貸款都應(yīng)支付)。

負(fù)擔(dān)能力增加，但首次置業(yè)者卻冷落

競爭優(yōu)勢

從理論上講，這些改變將幫助首次購房者不僅發(fā)現(xiàn)購房更容易，而且由于取消了對按計劃購買的投資物業(yè)的印花稅減免，使他們能夠與投資者競爭。

具有現(xiàn)代外觀的新房

投資者也不再能夠像以前所允許的那樣將其印花稅的支付期限推遲12個月，并且對首次購房者補助金的標(biāo)準(zhǔn)進行了更改。那些計劃建造自己的第一套房子的人仍然可以按照新標(biāo)準(zhǔn)獲得10,000美元的FHOG補助金，并且資格上限已從750,000美元降低至600,000美元，盡管不得超過75萬美元。

諸如此類的改革應(yīng)使首次購房者更容易進入房地產(chǎn)市場。該計劃旨在增加住房供應(yīng)并加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以支持不斷增長的社區(qū)并緩解對房地產(chǎn)的需求。但是，這些措施仍然受到一些保留和批評。

澳大利亞房屋所有權(quán)的現(xiàn)實

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雖然這將使您為首套房子存錢似乎是一個可以實現(xiàn)的目標(biāo)，但這些變化可能會帶來一些潛在的負(fù)面影響。例如，人們擔(dān)心的是，降低首次購房者的印花稅只會驅(qū)動需求，這將推高房地產(chǎn)價格，同時還會引發(fā)激烈的競爭。

但是，VIEW.com.au的首席執(zhí)行官恩佐·雷蒙多(Enzo Raimondo)不同意這一共同評論。

他說：“取消印花稅可能會導(dǎo)致對房地產(chǎn)的需求增加，但這并不一定意味著所有房價都會上漲。”

“它將做的事情是幫助那些節(jié)省了一年所需存款的購房者現(xiàn)在達(dá)到他們的目標(biāo)，而那些已經(jīng)離開幾年的購房者現(xiàn)在更接近購買他們的第一套房子。

這些新的變化可能只會為首次購房者創(chuàng)造一個公平的競爭環(huán)境，并為他們節(jié)省高達(dá)25,000美元，而整個配套總共可以節(jié)省近34,000美元。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場上，很難為首套房子存錢，但是有了這些新措施，也許我們可以開始變得謹(jǐn)慎樂觀了!