近年來(lái)，霍巴特人在他們的城市中看到了許多變化。人口在2018年增長(zhǎng)了約2.17%，房地產(chǎn)市場(chǎng)的本地和州際購(gòu)房者活動(dòng)活躍。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，霍巴特的住房?jī)r(jià)格每年變化都領(lǐng)先首都，增長(zhǎng)了3.8%。這與2018年3月的13.2%的峰值相比有顯著差異，表明總體低迷對(duì)霍巴特市場(chǎng)的影響，這對(duì)于那些擔(dān)心霍巴特泡沫不可持續(xù)膨脹的人們來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。

然而，租賃市場(chǎng)是實(shí)地可見(jiàn)的變化。長(zhǎng)期以來(lái)，霍巴特的租金收益率高，空置率低，但對(duì)于租房者而言，在沒(méi)有太多競(jìng)爭(zhēng)的情況下找到負(fù)擔(dān)得起的房屋相對(duì)不費(fèi)吹灰之力。

但是，實(shí)地人員已經(jīng)看到了這種動(dòng)態(tài)變化，租金檢查吸引了大量人。

Downton Property的高級(jí)投資組合經(jīng)理Nat Yaxley表示：“每周租金約$ 400- $ 500頗具競(jìng)爭(zhēng)力，而且上市幾天。”

“如果租金定價(jià)正確，我們?nèi)詴?huì)看到大量的信息，在15分鐘的開(kāi)放式房屋中最多可容納50-70人。高價(jià)位的租金在市場(chǎng)上的租期更長(zhǎng)，這完全是因?yàn)樗麄儗?duì)大多數(shù)人負(fù)擔(dān)得起，并且進(jìn)入了涼爽的月份。”

塔斯馬尼亞州政府在2018年召開(kāi)了一次緊急住房峰會(huì)，以解決因價(jià)格上漲以及銷售和租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)而出現(xiàn)的問(wèn)題。評(píng)論家們的普遍共識(shí)是，霍巴特根本沒(méi)想到塔斯馬尼亞州和州際市場(chǎng)都對(duì)霍巴特的興趣激增。住房短缺給服務(wù)業(yè)帶來(lái)壓力，并導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅飆升。

一年后，據(jù)報(bào)道空置率從0.4%降至1%，而霍巴特地區(qū)的租金上漲了9.4%。

唐頓房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)代表羅素·雅克斯利說(shuō)：“霍巴特的市場(chǎng)對(duì)投資者來(lái)說(shuō)仍然是積極的。”

“盡管大部分時(shí)間都在與首次購(gòu)房者及其政府激勵(lì)措施競(jìng)爭(zhēng)，但您可以有信心在霍巴特進(jìn)行投資，其租金收益率與其他首府城市相比仍具有競(jìng)爭(zhēng)力?；舭吞丶捌浣紖^(qū)仍然是投資的強(qiáng)烈選擇。”

那些希望在霍巴特租房的人對(duì)檢查中看到的激烈競(jìng)爭(zhēng)并不陌生。以下25棟房屋只是現(xiàn)代和過(guò)時(shí)住房的強(qiáng)大組合的一個(gè)示例，這些組合繼續(xù)引起市場(chǎng)的興趣。如果您有興趣檢查這些房屋，請(qǐng)確保您早起。