巴里·帕里什(Barry Parrish)知道他是第一次心臟病發(fā)作后該回家了。

這位73歲的退休人員當(dāng)時(shí)居住在新南威爾士州的波特蘭市–一個(gè)無(wú)法應(yīng)對(duì)威脅生命的健康恐慌的小鎮(zhèn)。

帕里什說(shuō)：“我不得不乘救護(hù)車去奧蘭治，這距離波特蘭市很遠(yuǎn)，因?yàn)槟鞘亲钸m合與心臟有關(guān)的醫(yī)院。”

“幸運(yùn)的是他們及時(shí)趕到了我那里。但這讓我想到：“如果我再次心臟病發(fā)作而又不去奧蘭治怎么辦?””

帕里什認(rèn)為，靠近一家設(shè)備更好的醫(yī)院至關(guān)重要。

他的“彎腰屈膝”的動(dòng)機(jī)也促使他找到了一個(gè)保養(yǎng)較少的房屋。

這是大多數(shù)家庭在某個(gè)階段考慮的決定。

但是 ，澳大利亞住房和城市研究所(AHURI)的一份新報(bào)告 發(fā)現(xiàn)，與帕里什先生不同意的是，他參加了審議并搬到了新南威爾士州哈靈頓的一間小木屋里，大多數(shù)房主都選擇“就地居住”。而不是縮小尺寸。

該報(bào)告分析了人口普查和墨爾本研究所HILDA調(diào)查的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)2001年大約65%的65至74歲的房主在15年后居住在同一房產(chǎn)中。

人們留下來(lái)的原因

根據(jù)首席研究員斯蒂芬·惠蘭(Stephen Whelan)的說(shuō)法，大多數(shù)人只有在生病或失去伴侶時(shí)才考慮縮小規(guī)模。

他說(shuō)，印花稅和免除家庭養(yǎng)老金資產(chǎn)測(cè)試也不利于縮小規(guī)模。

但是“關(guān)鍵生活事件”的影響更大。

Whelan博士說(shuō)：“經(jīng)濟(jì)因素似乎并不重要，但是我們認(rèn)為，政策應(yīng)該考慮到這些因素，并且應(yīng)該在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候以有利于小型化的方式制定政策。”

惠蘭博士說(shuō)，將每個(gè)退休人員的房屋的一部分包括在老年退休金資產(chǎn)測(cè)試中，并用廣泛的土地稅代替印花稅，也將使縮小規(guī)模更具吸引力，但只能“勉強(qiáng)”。

他說(shuō)：“如果您想象有一百萬(wàn)個(gè)老房主有可能縮小規(guī)模，”

“這些類型的變化不會(huì)影響每個(gè)人的行為，因?yàn)閷?duì)于許多人來(lái)說(shuō)，配偶的死亡或健康狀況不佳會(huì)迫使他們縮小規(guī)模。”

經(jīng)濟(jì)因素影響較小

帕里什先生就是這樣。失去伴侶馬戈之后，令人窒息的孤獨(dú)感使他考慮搬家。

他的健康狀況日趨惡化，迫使他采取行動(dòng)。

帕里什先生說(shuō)，在波特蘭維持他的“中等大小的房子”變得如此困難，以至于離開他的17年家是“容易的”。

“由于山丘太深，我無(wú)法在波特蘭四處逛逛。我大部分時(shí)間都呆在家里。我所擁有的基本上只是電視或收音機(jī)，這就是我的生活，”他說(shuō)。

而且由于我的健康，如果我達(dá)到80歲，我認(rèn)為我會(huì)過(guò)得很好。我只剩下六到七年的事實(shí)，我很現(xiàn)實(shí)……所以我想要快樂–出于所有原因，這可能是[我搬家的主要原因]。

AHURI的研究是在對(duì)稅收制度對(duì)住房的慷慨待遇進(jìn)行嚴(yán)格審查的時(shí)候進(jìn)行的。

許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，將家庭住房排除在老年退休金資產(chǎn)測(cè)試之外會(huì)阻礙老年家庭的精簡(jiǎn)規(guī)模，這使得住房難以滿足人們的需求和偏好。

其他人則表示，隨著越來(lái)越多的澳大利亞人以房客的身份退休，這種不平等現(xiàn)象將長(zhǎng)期存在 。

記者喬治·梅加洛格尼斯(George Megalogenis)和經(jīng)濟(jì)學(xué)家尼基·赫特利(Nicki Hutley)本周 對(duì) 澳大利亞 房地產(chǎn)播客 說(shuō)，有利的稅收規(guī)定加劇了對(duì)財(cái)產(chǎn)的“危險(xiǎn)困擾”，并導(dǎo)致了不可持續(xù)的信貸繁榮。