16日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，雖然一線城市新房價格年底有所上漲，但二三線城市房價保持穩(wěn)定。從2018年全年數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

二三線城市房價 環(huán)比漲幅均回落

從環(huán)比來看，2018年12月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達到59個，較上月少4個，最高增幅為廣州的3.0%;下跌的城市有8個，比上個月多4個，最大跌幅為廈門的0.4%;3個城市持平。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，一線城市新建商品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點;二手住宅銷售價格則持續(xù)下跌。二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格雖略有上漲，但漲幅均比上月有所回落。

仲量聯(lián)行上海項目銷售部總監(jiān)周靜表示，北上廣深的二手房市場需求持續(xù)疲軟，經(jīng)歷了2018年量價齊跌的理性回歸，更多房東愿意降價以吸引買家。二三線城市樓市則繼續(xù)保持穩(wěn)定，樓市成交沖高回落致使房價漲幅收窄。

廈門成為唯一一個新房價格同、環(huán)比均下跌的城市，且跌幅最大。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，2018年廈門擠房價泡沫效果最為明顯。

一二三線城市新房價格同比漲幅擴大

從同比來看，2018年12月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，比上個月多1個，只有廈門以0.4%跌幅同比下降。其中，西安、?？诤秃艉秃铺胤謩e以22.4%、22.1%和21.0%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴大2.2個百分點;二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.3%和10.8%，漲幅比上年同月分別擴大6.2和3.9個百分點。

業(yè)內(nèi)人士認為，高價樓盤密集入市，讓房價同比漲幅數(shù)據(jù)出現(xiàn)反彈。“影響了成交結(jié)構(gòu)，”周靜說，開發(fā)商四季度加快推盤以緩解現(xiàn)金流壓力，推動了新房價格年末“翹尾”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房價上漲較快的區(qū)域仍集中于二三線城市。在同比漲幅位居全國前列的城市中，西安、海口、呼和浩特、貴陽、大理、徐州、秦皇島、丹東、昆明、濟南、三亞和石家莊等二三線城市自2018年9月以來輪流領(lǐng)漲。其中，?？谶B續(xù)5個月成為全國房價“領(lǐng)頭羊”，12月份西安成為全國漲幅最高的城市。

堅持“房住不炒”定位不變

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2018年各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策合計450次，同比2017年上漲75%，刷新歷史記錄。各地在2018年10月前頻繁升級調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年1至12月，一線城市新建商品住宅銷售價格平均同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個百分點。

數(shù)據(jù)同時顯示，二線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格有所回落：2018年1至12月平均，二線城市新建商品住宅價格同比上漲7.6%，漲幅比上年同期回落1.5個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲5.8%，比上年同期回落2.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格1至12月平均同比漲幅7.8%，與2017年持平;二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，比上年同期擴大0.5個百分點。

2018年底，住建部明確提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標，并強調(diào)堅持“房住不炒”的定位不變。業(yè)內(nèi)人士認為，2019年樓市調(diào)控將繼續(xù)保持連續(xù)性穩(wěn)定性，同時支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。