房貸利率“換錨”了!從8日起，新發(fā)放的個(gè)人住房貸款，以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，也就是人們常說(shuō)的LPR，作為參考基準(zhǔn)定價(jià)。

記者從北京一家商業(yè)銀行了解到，從8日起，新申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款將全面使用LPR作為利率定價(jià)基準(zhǔn)，已經(jīng)申請(qǐng)但并未簽約的貸款合同也將適用新政策。

利率方面，該行首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR加55個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR加105個(gè)基點(diǎn)。按照9月20日公布的5年期以上LPR計(jì)算，北京地區(qū)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于5.4%，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于5.9%，這跟政策調(diào)整前該行首套房和二套房貸款利率5.39%和5.88%相比差別不大。

建設(shè)銀行北京長(zhǎng)安支行客戶(hù)經(jīng)理江躍說(shuō)：“我們測(cè)算了一下，整體變化不大，比如貸款100萬(wàn)元，月供就差10元左右。”

銀行方面同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前確定的只是房貸利率的下限，具體每份房貸合同執(zhí)行的利率，還會(huì)參考其他因素來(lái)確定。

新政實(shí)施后，北京的房貸利率和之前相比差別不大，上海的情況如何呢?

據(jù)了解，上海目前執(zhí)行的首套房最低貸款利率標(biāo)準(zhǔn)是4.65%，這也是5年期以上LPR降20個(gè)基點(diǎn)形成的。二套房的最低貸款利率標(biāo)準(zhǔn)為5.45%，是5年期以上LPR加60個(gè)基點(diǎn)形成的。

以往上海執(zhí)行的首套房貸款利率為5年期基準(zhǔn)利率4.9%的9.5折，也就是4.655%，新政實(shí)施后最低為4.65%，相當(dāng)于貸款買(mǎi)房更加便宜了。

以往上海二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是5.39%，新政實(shí)施后是5.45%，略高于以往。

上海鏈家資深分析師楊雨蕾說(shuō)：“在上海貸款期限30年，貸300萬(wàn)元，原來(lái)首套房每個(gè)月的還款金額在15478元左右，現(xiàn)在每月還款15469元左右，便宜了9元左右;二套房原先每月還款16827元左右，目前為16940元左右。”

根據(jù)央行規(guī)定，借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期，重定價(jià)周期最短為1年。部分購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士表示，此次房貸利率調(diào)整的影響不大。