已經(jīng)實(shí)行26年的商品房預(yù)售制,在海南省將消失了。
3月7日,海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。
《通知》指出,海南省要改革商品住房預(yù)售制度,自文件印發(fā)之日起,新出讓土地建設(shè)的商品住房,實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。
記者了解到,為進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房行為,回歸住房民生和居住屬性,同時(shí)為防止占用過多社會(huì)公共資源,為自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素保障,參照國(guó)內(nèi)部分城市的做法,《通知》提出本地居民購(gòu)買多套住房的限購(gòu)政策,對(duì)在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女),停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。
同時(shí),為解決商品住房預(yù)售制度帶來(lái)質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題,《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度,自文件印發(fā)之日起,新出讓土地建設(shè)的商品住房,實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。按照國(guó)家《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,現(xiàn)房銷售的房屋應(yīng)通過竣工驗(yàn)收且供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件。
據(jù)了解,自1994年起,商品房預(yù)售制度在我國(guó)已經(jīng)實(shí)施約26年。
中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉認(rèn)為,過去幾十年預(yù)售制度的確加快了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售節(jié)奏,加快了房地產(chǎn)的建設(shè)量。而現(xiàn)房銷售制度,所見即所得,可以倒逼開發(fā)商更關(guān)注質(zhì)量。