最近小茹姐發(fā)現(xiàn)樓市已告別黃金十年 未來仍有發(fā)展空間這個(gè)話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下樓市已告別黃金十年 未來仍有發(fā)展空間的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧,希望對(duì)大家有所幫助。

2010年之前，房地產(chǎn)業(yè)界并不常將一二線與三四線做區(qū)別性看待和談?wù)?。?010年開始，一二線和三四線，仿佛成了完全不同的兩個(gè)“房地產(chǎn)世界”，越來越多的被談?wù)?、?zhēng)論，并被眾多開發(fā)商作為不同的城市進(jìn)入戰(zhàn)略加以實(shí)踐。

首先，每個(gè)新房市場(chǎng)都存在一個(gè)生命周期。從新房成交規(guī)律和建設(shè)規(guī)模來看，一線城市已經(jīng)見頂，生命周期步入成熟期。比如，北京市新房市場(chǎng)成交量自開始已進(jìn)入規(guī)模遞減階段，深圳市自2007年新房成交規(guī)模同樣縮減。而絕大部分三四線城市，還處于“長(zhǎng)個(gè)子”的快速增長(zhǎng)期。至于二線城市，多數(shù)仍在增長(zhǎng)，但增幅已明顯放緩，在未來五年左右的時(shí)間內(nèi)，很多二線城市的新房成交量和新開工量，也會(huì)趨于見頂。

北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市已經(jīng)成熟，此類城市土地供應(yīng)偏緊，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈;但居民購(gòu)房能力較強(qiáng)，所以項(xiàng)目利潤(rùn)率較高;然而，市場(chǎng)短期波動(dòng)顯著，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存，適合大型房企長(zhǎng)期布局與經(jīng)營(yíng)，當(dāng)然也吸引了部分追求高利潤(rùn)的中型房企的進(jìn)入。

而絕大部分三四線城市，城市基本面相對(duì)較弱，新房市場(chǎng)發(fā)展快，未來整體發(fā)展存在較大空間，新房規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，需求增長(zhǎng)較快，但土地與房屋供應(yīng)量較為寬裕，所以土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不太激烈，項(xiàng)目利潤(rùn)率偏低，但市場(chǎng)波幅較小，適合那些追求擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模與市場(chǎng)份額的房企進(jìn)入并深耕。

總而言之，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)告別“黃金十年”，全國(guó)各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷、所有房企都賺錢的時(shí)代，一去不返。

未來十年左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上仍有較大的發(fā)展空間，但“分化”將成為關(guān)鍵詞。而區(qū)域市場(chǎng)的分化，又與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口變化、購(gòu)房能力、市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供應(yīng)、供求關(guān)系等有著錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系。開發(fā)商必須學(xué)會(huì)：如何判斷和甄別不同地區(qū)投資前景、機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)。