昨日(30日)最新數(shù)據(jù)顯示，今年3月，國內(nèi)樓市成交量火爆，54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)同比暴漲67.6%。二線樓市成交量漲幅最明顯，同比激增98.3%，而三、四線成交基本平穩(wěn)。分析師稱，一線樓市料高位震蕩，二線將成為領(lǐng)跑者。

大量資本“撤一轉(zhuǎn)二”

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月27日，國內(nèi)54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)高達(dá)32萬套，同比漲幅高達(dá)67.6%。從市場走勢看，簽約加速的趨勢非常明顯。從成交結(jié)構(gòu)上看，二線城市漲幅最明顯，漲幅高達(dá)98.3%。而三、四線市場成交基本平穩(wěn)，變化不大。

近段時(shí)間來，不少一線城市紛紛出臺樓市新調(diào)控政策，報(bào)道稱，滬深兩地樓市調(diào)控政策聯(lián)袂落地后的首個(gè)周末，當(dāng)?shù)貥鞘薪禍孛黠@。上海開盤項(xiàng)目已難現(xiàn)“日光”;深圳雖然供應(yīng)量有所上升，但去化率不高，有樓盤出現(xiàn)部分市民現(xiàn)場棄購現(xiàn)象，其中不少是投資客。而開發(fā)商推盤節(jié)奏逐步加快，打破了此前捂盤惜售、供應(yīng)量縮減的市場僵局。

與此同時(shí)，投資樓市的資金溢出效應(yīng)明顯，大量資本有進(jìn)入一線城市周邊及熱點(diǎn)二線城市的苗頭。滬深新政策出臺之后的首個(gè)周末，其周邊樓市快速升溫。

據(jù)報(bào)道，在毗鄰上海的昆山，萬科推出的500套房源被搶一空，購房客七成來自上海;臨近深圳的松湖碧桂園開盤當(dāng)日即去化八成，攬金25億元。碧桂園稱，深圳樓市政策收緊，剛需擠出效應(yīng)明顯，松山湖作為臨深熱區(qū)，備受深圳剛需青睞。

三四線樓市會怎樣?

億翰智庫張化東表示，隨著一線城市樓市調(diào)控新政的相繼出臺，一線城市房價(jià)將高位震蕩，二線城市將成為領(lǐng)跑者，三、四線城市分化與筑底。

短期內(nèi)一線城市房價(jià)暴漲將得到相對遏制，泡沫風(fēng)險(xiǎn)相對降低，但投資或投機(jī)客可能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。不過對于一線城市爆炒的火力都沒有帶動起的三、四線房地產(chǎn)，未來一線樓市降溫對其可能是“雪上加霜”。

中金房地產(chǎn)寧靜鞭團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，上海新房成交將在未來三個(gè)月走弱、由“瘋牛”變“震蕩”，一線城市房價(jià)或短期見頂，郊區(qū)樓盤影響更大。

國泰君安任澤平稱，一線城市限購趨嚴(yán)，可能部分購房需求向大都市圈周邊衛(wèi)星城擠出，新政將降低一線城市房價(jià)漲速，有利于房市降杠桿、穩(wěn)預(yù)期。

據(jù)悉，在此之前，就有評論指出，在一線城市樓市門檻漸高、政策收緊的背景下，過剩資金可能流向周邊，并將這些經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。各地政府應(yīng)警惕一線城市房價(jià)“虛火”向周邊及其他二線城市傳導(dǎo)。