在剛性需求和政策利好的雙重作用下，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)站上“風(fēng)口”。狗年春節(jié)后，伴隨各地愈演愈烈的“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，一二線城市住房租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)全面升溫。

58安居客房產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2018年一季度住房租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，多地租房市場(chǎng)3月份出現(xiàn)明顯升溫。對(duì)比春節(jié)前半個(gè)月(1月31日-2月14日)，春節(jié)假期結(jié)束后的半個(gè)月內(nèi)，北京、上海、廣州、深圳租房需求增長(zhǎng)179%、188%、253%和283%。近期忙于爭(zhēng)搶人才的杭州、長(zhǎng)沙、武漢、成都、重慶、西安等二線城市租房需求增長(zhǎng)也超過180%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，3月份多地租房市場(chǎng)迅速回升，這主要與春節(jié)前后租房需求變化有關(guān)，春節(jié)后大量人口返城逐漸推高租房需求，市場(chǎng)開始步入2018年度首個(gè)小高峰。

從租金水平來看，報(bào)告顯示，今年一季度全國(guó)人均月租金為793元(人民幣，下同)，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年一季度北京人均月租金為2514元，“領(lǐng)跑”全國(guó)，同比下滑1%。杭州以每月1511元的人均租金居于二線城市之首，長(zhǎng)沙、重慶、青島等城市住房租賃的人均月租金同比有不同程度上漲。

長(zhǎng)期來看，住房市場(chǎng)有巨大的發(fā)展空間。我愛我家集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO謝勇近期表示，根據(jù)調(diào)研，2017年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)交易總量約1.2萬億元，租房人口1.94億人，占全部人口的13.9%。預(yù)計(jì)到2025年，租金總量將首次超過3萬億元，租賃人口增至2.52億人。到2030年，租金總量將達(dá)到4.6萬億，有接近3億人通過租房實(shí)現(xiàn)“住有所居”。

張波認(rèn)為，自2017年各項(xiàng)鼓勵(lì)住房租賃的政策深化并全面落地以來，中國(guó)租賃市場(chǎng)迎來黃金時(shí)代，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制也步入快車道。值得關(guān)注的是，由于許多二線城市出臺(tái)吸引人才政策，導(dǎo)致部分城市的租賃需求出顯明顯增長(zhǎng)。放眼2018年，租賃市場(chǎng)將是房地產(chǎn)紅利的焦點(diǎn)，租購并舉也將在更多層面得到進(jìn)一步體現(xiàn)