QBE Insurance與BIS Oxford Economics已有16年的合作伙伴關(guān)系，并且最近發(fā)布了《2017-2020年QBE澳大利亞住房展望》，重點(diǎn)關(guān)注未來(lái)三年的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)。

該報(bào)告預(yù)計(jì)澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)積極形象，全國(guó)范圍將實(shí)現(xiàn)總體增長(zhǎng)，盡管總體經(jīng)濟(jì)前景不佳，預(yù)計(jì)到2019/20年度將顯示出一定程度的增長(zhǎng)跡象。

預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)中位數(shù)將下降的唯一城市是達(dá)爾文(.9%)和悉尼(.2%)，而霍巴特繼續(xù)在該國(guó)的住宅價(jià)值增長(zhǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位，QBE預(yù)測(cè)霍巴特的價(jià)格將上漲到2020年達(dá)到10.8%，僅次于堪培拉的16.3%。同時(shí)，預(yù)計(jì)墨爾本將繼續(xù)增長(zhǎng)，為10.2%，布里斯班為7.1%，阿德萊德為6.9%，珀斯為2.8%。

盡管經(jīng)濟(jì)相當(dāng)平穩(wěn)，但這一切都是如此，根據(jù)QBE的說(shuō)法，“預(yù)計(jì)對(duì)住宅市場(chǎng)的支持不大，預(yù)計(jì)未來(lái)三年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將相對(duì)減弱。”

原因是什么?自采礦業(yè)繁榮下降以來(lái)，沒(méi)有什么增長(zhǎng)可替代真空，即使失業(yè)率目前處于5.6%的低位，就業(yè)增長(zhǎng)仍主要是兼職工作，而就業(yè)不足是創(chuàng)紀(jì)錄的高位。

2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告今年將重點(diǎn)放在單位對(duì)全國(guó)增長(zhǎng)率的影響上，并期望Y世代在租房中的停留時(shí)間更長(zhǎng)。到2012年的10年中，單位開(kāi)工量為每年52,600套，而到2017年的5年中，單位開(kāi)工量增加到94,000套。隨著供應(yīng)量的增加，預(yù)計(jì)首都城市單位市場(chǎng)將下降，布里斯班最高，為7.2%緊隨其后的是墨爾本(4.8%)，悉尼(3.8%)，達(dá)爾文(3.2%)和珀斯(0.6%)?；舭吞仡A(yù)計(jì)單位價(jià)格將上漲8.6%。

有趣的是，該報(bào)告預(yù)測(cè)到2020年現(xiàn)金利率僅為1.75%，僅比目前的1.5%高出0.25。該報(bào)告指出，預(yù)計(jì)到2019/20年不會(huì)有任何增長(zhǎng)，屆時(shí)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)增長(zhǎng)的跡象。這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的一種批評(píng)，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)，澳洲聯(lián)儲(chǔ)將利率保持在較低水平的長(zhǎng)期策略尚未達(dá)到抑制住房負(fù)擔(dān)能力，增加工資增長(zhǎng)和緩解的預(yù)期效果。家庭經(jīng)濟(jì)壓力。無(wú)論是澳新銀行和NAB銀行在2018年曾預(yù)測(cè)兩次加息。

然而，在澳聯(lián)儲(chǔ)控制范圍之外的力量影響著家庭的財(cái)務(wù)壓力，例如由于缺乏投資者信心或西方普遍的全球低工資增長(zhǎng)趨勢(shì)而加劇的能源價(jià)格上漲。