GROWTHPOINT Properties(JSE：GRT)對(duì)蘭特對(duì)沖姐妹公司Growthpoint Properties Australia(GOZ)的投資繼續(xù)獲得回報(bào)，因?yàn)樵摶鹪诮刂?016年6月的全年錄得6%的分配增長(zhǎng)。

南非最大的房地產(chǎn)基金Growthpoint宣布發(fā)行額增長(zhǎng)19.8%，是今年以來(lái)首次超過(guò)50億蘭特。

它還使總收入增長(zhǎng)了26.1%，資產(chǎn)價(jià)值提高到了112.50億蘭特。

來(lái)自其離岸業(yè)務(wù)部門(mén)的分布(在澳大利亞的Growthpoint Properties(GOZ)中持有65.5%的份額)對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生了積極的影響，但匯率和貨幣對(duì)沖的情況略有改善。V&A Waterfront的性能顯著改善也產(chǎn)生了積極的影響。

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“公司在艱難的一年中取得了積極的業(yè)績(jī)。金融市場(chǎng)動(dòng)蕩，利率環(huán)境不斷提高，本地和全球增長(zhǎng)低迷以及房地產(chǎn)需求疲軟，這給運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了極為困難的環(huán)境。在這種背景下，我們很高興能在預(yù)算之前報(bào)告業(yè)績(jī)，以維持我們的股東回報(bào)并代表我們業(yè)務(wù)的重大戰(zhàn)略進(jìn)展。” Growthpoint Properties Limited首席執(zhí)行官Norbert Sasse說(shuō)。

該集團(tuán)擁有526種房地產(chǎn)資產(chǎn)的多元化投資組合，其中包括在南非的467處房地產(chǎn)，價(jià)值738億蘭特，通過(guò)對(duì)GOZ的投資，在澳大利亞的58處價(jià)值309.0億蘭特，以及在開(kāi)普敦V&A海濱擁有50%的財(cái)產(chǎn)，價(jià)值為R7,80億。

消化上一年創(chuàng)紀(jì)錄的高水平交易活動(dòng)是Growthpoint在2016財(cái)年的重點(diǎn)，特別是鞏固了對(duì)Acucap和Sycom的收購(gòu)。

Sasse報(bào)告：“我們專(zhuān)注于戰(zhàn)略問(wèn)題，成功完成了重大交易，并在所有機(jī)構(gòu)中整合了160名新員工，而對(duì)整體業(yè)務(wù)的影響卻最小。”

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的REIT上市。南非投資組合貢獻(xiàn)了其可分配總收入的75.9%，并且在Acucap投資組合的第一個(gè)全年中，其收入增長(zhǎng)了28.7%。

該房地產(chǎn)集團(tuán)投資了40億蘭特用于發(fā)展和改善其SA產(chǎn)品組合。它還收購(gòu)了8.405億蘭特的資產(chǎn)，處置了11.0億蘭特的非核心資產(chǎn)，并將70億蘭特用于未來(lái)發(fā)展。

V&A Waterfront的收入占Growthpoint可分配總收入的8.5%，比上年增長(zhǎng)16.6%。由于ZAR疲弱，旅游業(yè)增加和租戶(hù)組合增加，貿(mào)易密度提高了13%，零售業(yè)務(wù)的同比銷(xiāo)售增長(zhǎng)了22%，從而推動(dòng)了業(yè)績(jī)的改善?？傮w空缺率從2.6%降至1.4%，總出租成功率為90.3%。

V&A濱水區(qū)的成功刺激了頂級(jí)企業(yè)對(duì)空間的進(jìn)一步需求，Growthpoint出資4.2億蘭特進(jìn)行了大量活動(dòng)。筒倉(cāng)區(qū)的開(kāi)發(fā)工作基本完成，重點(diǎn)已轉(zhuǎn)移到運(yùn)河區(qū)。此外，Growthpoint對(duì)V&A濱水區(qū)的項(xiàng)目做出了另外的承諾4.83億蘭特。

Growthpoint Properties Australia(GOZ)

GOZ表現(xiàn)出色，在澳大利亞證券交易所為股東帶來(lái)了7.4%的總回報(bào)。與2015財(cái)年相比，GOZ的股息貢獻(xiàn)以ZAR計(jì)增長(zhǎng)了17.1%，GOZ貢獻(xiàn)了Growthpoint可分配總收入的15.2%。

在2015財(cái)年成為ASX200的組成部分之后，GOZ股票的交易，流動(dòng)性和機(jī)構(gòu)胃口大大改善。年內(nèi)，Growthpoint通過(guò)選擇對(duì)其發(fā)行進(jìn)行再投資，向GOZ再投資了3.98億蘭特。

GOZ在這一年進(jìn)行了34億雷亞爾的收購(gòu)，在開(kāi)發(fā)和資本項(xiàng)目中投資了4.331億雷亞爾，并在投資中又投資了4.967億雷亞爾。該公司將接管GPT大都會(huì)辦公室基金(GMF)，該基金通過(guò)收購(gòu)墨爾本的Dorcas Street，將使其總資產(chǎn)價(jià)值增至約35億??澳元，市值超過(guò)20億澳元。2016財(cái)年，該公司的總出租成功率達(dá)到93.3%，空缺率僅為1.0%。

Africa Expansion

Growthpoint進(jìn)入非洲的切入點(diǎn)是通過(guò)與Investec Asset Management和IFC合作的非洲基金。目前，該公司正在為投資者進(jìn)行路演，預(yù)計(jì)將于2016年底前首次收盤(pán)。

南非的未來(lái)，Growthpoint希望在疲軟的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，有限的增長(zhǎng)以及主權(quán)國(guó)家的潛力下保持穩(wěn)定的房地產(chǎn)基本面?zhèn)鶆?wù)降級(jí)。然而，面對(duì)這種糟糕的前景，它也看到了其業(yè)務(wù)的強(qiáng)勁戰(zhàn)略前景。

Sasse指出：“這提供了機(jī)會(huì)，通過(guò)我們的國(guó)際化戰(zhàn)略，資金管理以及通過(guò)貿(mào)易和發(fā)展，可以為Growthpoint的非SA可分配收入做出更大的貢獻(xiàn)。”

GOZ預(yù)測(cè)FY17的每股澳元分配增長(zhǎng)3.9%。澳大利亞強(qiáng)大的房地產(chǎn)基礎(chǔ)代表著正收益率和收益率利差，即使在競(jìng)爭(zhēng)激烈的投資市場(chǎng)中，GOZ仍具有進(jìn)行增值收購(gòu)的良好機(jī)會(huì)。

“對(duì)于Growthpoint，GOZ代表了在第一世界經(jīng)濟(jì)中成功開(kāi)展業(yè)務(wù)的七年經(jīng)驗(yàn)。Sasse補(bǔ)充道，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是另一項(xiàng)穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)的收入來(lái)源，我們將繼續(xù)為此提供支持和鼓勵(lì)。

V&A濱水區(qū)的強(qiáng)勁房地產(chǎn)動(dòng)力支持持續(xù)增長(zhǎng)，筒倉(cāng)和運(yùn)河地區(qū)的重大發(fā)展轉(zhuǎn)化為創(chuàng)收投資。Sasse說(shuō)：“在這里，我們擁有良好的開(kāi)發(fā)渠道以及獲得更多批量產(chǎn)品的機(jī)會(huì)。”

在這些驅(qū)動(dòng)因素和戰(zhàn)略目標(biāo)的共同作用下，Growthpoint希望來(lái)年實(shí)現(xiàn)股息增長(zhǎng)，與2016財(cái)年相似。

“在這個(gè)艱難的環(huán)境中，Growthpoint將繼續(xù)受到機(jī)遇和需求的驅(qū)動(dòng)。Sasse總結(jié)說(shuō)：“我們將積極尋求表現(xiàn)出色的方法，并繼續(xù)為我們的股東創(chuàng)造可持續(xù)的價(jià)值。”