在過(guò)去的幾年中，辦公部門一直不受歡迎，但是零售業(yè)出現(xiàn)了一些積極的信號(hào)，而工業(yè)房地產(chǎn)部門由于沉重的制造業(yè)斗爭(zhēng)而轉(zhuǎn)向以輕工制造業(yè)為主的清潔產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)仲量聯(lián)行南非2016年第三季度研究報(bào)告，該報(bào)告研究了開(kāi)普敦辦事處和約翰內(nèi)斯堡辦事處，工業(yè)和零售市場(chǎng)。

在零售市場(chǎng)上，盡管新建建筑放緩，但由于市場(chǎng)供過(guò)于求，一些豪登省最大的購(gòu)物中心，例如Menlyn Park購(gòu)物中心和Eastgate購(gòu)物中心正在變得越來(lái)越大。

然而，2016年空置率最低的區(qū)域和超級(jí)區(qū)域購(gòu)物中心的空缺率分別為3%和2%，這顯然是有需求的。

南非的季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率以及該季度企業(yè)信心的增強(qiáng)，為該國(guó)經(jīng)濟(jì)描繪了積極的景象。但是，約翰內(nèi)斯堡的寫字樓市場(chǎng)肯定仍然面臨租金上漲緩慢的壓力。

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總體而言，與其他資產(chǎn)類別相比，甲級(jí)租金的同比增長(zhǎng)率最高，整體平均增長(zhǎng)率為5.0%，而乙級(jí)住房的增長(zhǎng)率為2.9%。

另一方面，職位空缺率從2015年第三季度的11.3%略微增加到2016年第三季度的11.8%，主要是由于需求趨向于主要節(jié)點(diǎn)的去中心化節(jié)點(diǎn)所致。

工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)仍然由運(yùn)輸和物流服務(wù)提供商主導(dǎo)，貿(mào)易趨勢(shì)仍然是約翰內(nèi)斯堡市場(chǎng)未來(lái)需求的重點(diǎn)。在1月份跌至16.00蘭特/美元以下之后，10月份蘭特突破了R14.00 / USD馬克，當(dāng)?shù)刎泿乓鸦氐较M(fèi)者前景討論的中心。

盡管不鼓勵(lì)進(jìn)口業(yè)務(wù)，但在一年中的大部分時(shí)間里，貿(mào)易活動(dòng)都轉(zhuǎn)向了強(qiáng)勁的出口，到八月底，出口增長(zhǎng)保持強(qiáng)勁，同比增長(zhǎng)9.0%。但是，存在一個(gè)問(wèn)題，即出口企業(yè)是否已經(jīng)看到足夠的活動(dòng)來(lái)推動(dòng)工業(yè)住宿需求的增長(zhǎng)。

在開(kāi)普敦，事實(shí)證明，許多辦公樓完工對(duì)辦公樓空置率沒(méi)有威脅，這表明市場(chǎng)需求水平穩(wěn)定，租金增長(zhǎng)遠(yuǎn)高于通貨膨脹率。但是，空缺率低也意味著較大的辦公室用戶選擇的機(jī)會(huì)有限。