悉尼炙手可熱的寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了巨大的增長(zhǎng)，今年前8個(gè)月的資本價(jià)值飆升了三分之一。

競(jìng)逐空間的投資者幫助推高了這一數(shù)字。

面對(duì)巨大租金上漲的房客們正轉(zhuǎn)向合作辦公空間，因?yàn)樗麄兏械搅藟毫Α?/p>

雷·懷特商業(yè)公司的新數(shù)據(jù)顯示，悉尼CBD的資本價(jià)值為每平方米10，127美元，比去年增長(zhǎng)了33%，比前12個(gè)月增長(zhǎng)了22.1%。

一大批熱切的投資者一直在爭(zhēng)奪有限數(shù)量的地層房產(chǎn)，在1月至8月期間記錄了3 890萬(wàn)美元的交易。

城市核心部分占銷(xiāo)售額的60.3%，其次是西部走廊和市中心，分別占17.6%和14.9%。

音量下降了。

“從歷史上看，今年年底比較繁忙，但根據(jù)目前的業(yè)績(jī)，這些銷(xiāo)售水平不太可能達(dá)到去年記錄的1.54億美元，”研究部門(mén)主管雷·懷特(Ray White)的商業(yè)主管瓦妮莎·雷德?tīng)?Vanessa Rader)說(shuō)。

每一層樓宇的平均價(jià)格平均超過(guò)100萬(wàn)元。悉尼的核心是價(jià)值提升的突出表現(xiàn)，去年上漲了45.7%，達(dá)到每平方米11，711美元。今年8月，布萊街37號(hào)的售價(jià)為43平方米，成交價(jià)為64.1萬(wàn)美元。該分局的最高成交價(jià)為每平方米14907美元。

中城區(qū)錄得10.9%的改善，至每平方米8955元，而西部走廊則錄得19.9%的增長(zhǎng)，至每平方米8737元。南區(qū)的銷(xiāo)售量微乎其微，但仍有上升趨勢(shì)，增幅為每平方米7214元，增幅為18.3%。

“對(duì)于cbd的許多房客來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)能力是一個(gè)大問(wèn)題，他們面臨著巨大的租金上漲和有限的激勵(lì)，許多人轉(zhuǎn)向合作辦公空間或?qū)で筚?gòu)買(mǎi)階層股票，而如今，這些公司的價(jià)值出現(xiàn)了前所未有的提升，這也讓許多人無(wú)法負(fù)擔(dān)，”雷·懷特商業(yè)(Office悉尼租賃)主管克里斯蒂安·米納德(Christian Minards)表示。

雷·懷特(Ray White)的研究指出，到今年年底，空缺數(shù)量還有進(jìn)一步減少的空間。他指出，在未來(lái)6個(gè)月將增加的近5萬(wàn)平方米(大多是翻新的)額外庫(kù)存中，大部分已經(jīng)承諾。

但該公司表示，在幾座在建或在建工程完工之前，可能會(huì)導(dǎo)致低空置率出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。