而且高端郊區(qū)的價格現(xiàn)在正在上漲–因此很明顯，我們正處于下一個房地產價格周期的開始。那么，我們如何到達這里?為什么現(xiàn)在市場正在復蘇?

并非每個城市都經歷過經濟衰退

在過去的兩年中，并非澳大利亞的每個城市都經歷過房地產市場的艱難狀況。

在此期間，塔斯馬尼亞州和維多利亞州地區(qū)繼續(xù)表現(xiàn)良好，而阿德萊德則保持穩(wěn)定，而其他市場也在波動。

在此期間，塔斯馬尼亞州的經濟發(fā)生了重大的結構變化，人口增長強勁。

對于維多利亞州的地區(qū)來說，驅動因素是相似的–吉朗等地的基礎設施支出增加，就業(yè)增長以及越來越多的買家在墨爾本以外尋找負擔得起的住房。

珀斯和達爾文的價格確實下跌了，但是主要是由于其他原因。

盡管人們過度擔心太多公寓，但布里斯班仍保持穩(wěn)定。

因此，當我們談論由于金融限制而導致的住房下滑時，我們實際上僅是在談論悉尼和墨爾本。

是什么導致房地產低迷?

最近房地產市場的低迷主要是由法規(guī)和國內因素驅動的。

由于英國皇家金融服務局(Financial Services Royal Commission)以及監(jiān)管機構通過增加放貸限制來抑制資金的使用，資金的使用受到了擠壓。

悉尼的價格開始下跌已經過去了兩年，在這段時間里，我們可以看到某些地區(qū)受到的打擊比其他地區(qū)更大。

悉尼郊區(qū)仍然是價格跌幅最大的前五位，其中包含大量公寓建筑的地區(qū)表現(xiàn)突出。

墨爾本在經濟不景氣的情況下表現(xiàn)更好，但墨爾本內東部受到的打擊最大-部分是由公寓帶動的，還因為在條件強勁的情況下，這也是價格上漲幅度最大的一個市場。

復蘇已經開始

盡管悉尼和墨爾本的價格尚未在整個首都城市顯示出復蘇，但所有跡象都表明2019年春季將比2018年好得多。

最新拍賣清算結果來自上周末的NRL總決賽和隨后的漫長周末。悉尼的198次拍賣的清盤率達到77%，墨爾本的495次拍賣的清盤率達到75%。

為了表明今年的拍賣活動與去年相比有何不同，2019年8月的摘要顯示，悉尼的拍賣數(shù)量下降了27%，而墨爾本的拍賣數(shù)量下降了15%。

加上realestate.com.au上搜索活動的增加，清除率大大提高了。

我們繼續(xù)看到沃克呂茲(Vaucluse)，科拉羅伊(Collaroy)和薩默山(Summer Hill)等高檔郊區(qū)的價格增長出現(xiàn)強勁復蘇的跡象。

搜索和列表之間的嚴重失衡表明，這些價格上漲將擴散到市場的其他部分。

墨爾本和悉尼的realestate.com.au 上的搜索數(shù)據(jù) 確實良好，受市場刺激因素的影響很大。

有趣的是，搜索數(shù)量下降的布里斯班的買家目前不如黃金海岸和陽光海岸的買家活躍。

雖然買家回到悉尼和墨爾本，但賣家活動卻無法與之匹敵。這很糟糕。

如果您有物業(yè)并想出售，現(xiàn)在是時候列出并充分利用買家活動的增加了。