美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的經(jīng)濟(jì)停滯不前繼續(xù)使一些房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不平衡狀態(tài)。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)在圣地亞哥舉行的2017年REALTOR®經(jīng)紀(jì)人峰會(huì)上介紹了他的最新經(jīng)濟(jì)前景，他說，美國(guó)的終身財(cái)富處于歷史最高水平，但是，這一財(cái)富高度集中在前10%，而在過去的16年中，中等收入者的財(cái)富相對(duì)沒有增長(zhǎng)。

Yun說：“作為經(jīng)濟(jì)學(xué)家，我們一直想知道原因。” 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有一個(gè)線索，在過去的11年中一直以不到3%的速度增長(zhǎng)。他說：“水平3%線的關(guān)鍵是，這是美國(guó)的統(tǒng)計(jì)平均值，而我們已經(jīng)連續(xù)11年低于該統(tǒng)計(jì)平均值了。” 這等于停滯的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而且，如果美國(guó)將來與墨西哥進(jìn)行貿(mào)易戰(zhàn)，它將使美國(guó)重新陷入衰退。“這還有待觀察，”云說。

Yun說，然而，在房地產(chǎn)領(lǐng)域有一些希望的跡象。職位空缺增加，申請(qǐng)失業(yè)的人數(shù)減少。汽車銷量也上升了，這通常是美國(guó)人購買房屋之后的第二貴的交易。Yun說：“房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復(fù)蘇，但還沒有達(dá)到汽車銷售復(fù)蘇的程度。” 股市上漲，但企業(yè)支出下降。Yun說，從根本上說，房地產(chǎn)并不會(huì)陷入泡沫，如果經(jīng)濟(jì)樂觀情緒改善，我們將繼續(xù)看到增長(zhǎng)。

盡管美國(guó)創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，但自2009年以來，制造業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)一直停滯不前。“制造業(yè)的90%的就業(yè)損失不是由于貿(mào)易，而是由于自動(dòng)化和機(jī)器人技術(shù)，” Yun說。建筑業(yè)的工作進(jìn)展緩慢，但真正的繁榮在于專業(yè)的商務(wù)服務(wù)，醫(yī)療保健和技術(shù)。

從另一個(gè)積極的方面來看，擁有房屋的意愿仍然很高。NAR調(diào)查顯示，更多人表示，他們計(jì)劃在2016年第四季度購買的房屋比2016年第一季度購買的房屋多。Yun說，租金上漲對(duì)希望購房的人們來說是一個(gè)激勵(lì)因素。然而，年輕人對(duì)房屋擁有率下降的打擊更大。Yun說，35歲以下的成年人的財(cái)富正在下降，許多人由于沉重的學(xué)生貸款債務(wù)而無法買房，這一變量在過去十年中增長(zhǎng)了兩倍。

Yun說，但是抵押貸款違約率已經(jīng)急劇下降，盡管該國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇存在一些失衡，“沒有任何跡象表明我們正在轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)。”到2017年，房屋價(jià)格將繼續(xù)穩(wěn)步上升，抵押貸款率將持續(xù)上升，但并非如此云說，速度驚人。