悉尼房地產(chǎn)市場報價不足的說法在拍賣市場走強的背景下再次浮出水面，因為有希望的購房者因售價高于預(yù)期而失望地離開。

新南威爾士州房地產(chǎn)研究所首席執(zhí)行官蒂姆·麥基賓(Tim McKibbin)說，在上升的市場中，關(guān)于報價不足的指控常常急劇上升，理由是最近幾周在 悉尼發(fā)生了兩年來最高的清算率 。

麥基賓說：“這是一個不幸的市場指標，但是當我聽到有關(guān)報價不足的指控開始變得更加突出時，我知道市場正在上升。”

“沒有什么比一次好的拍賣會破壞[房產(chǎn)]的估值……當您查看[過去幾個周末]的拍賣清盤率時，市場競爭非常激烈。“三年前，我們有很多……房地產(chǎn)的售價比我們預(yù)期的高出數(shù)十萬美元。

“當事實是該地區(qū)的市場上漲時，您立即認為自己是報價不足的受害者。“我們面臨的問題是，代理商只能根據(jù)昨天的數(shù)據(jù)來計算他們的估計售價。”

眾所周知，舉證很難證明，當代理商發(fā)布的價格指南低于其對物業(yè)可能售價的合理估計時，報價就會出現(xiàn)不足。

法律授權(quán)代理人必須向賣方提供證據(jù)，說明他們?nèi)绾喂浪沅N售價格，確保價格范圍內(nèi)的最高價格不超過較低價格的10%以上，并根據(jù)市場變化和銷售情況查看估算的銷售價格反饋。

當物業(yè)的售價超過代理商在賣方代理協(xié)議中所估計的價格時，則不認為報價不足。

官方數(shù)據(jù)顯示，非法行為的報道和罰款一直在穩(wěn)步下降。

在截至2019年6月的六個月中，新南威爾士州公平貿(mào)易公司收到43份關(guān)于報價不足的報告，因此，共處以36 筆罰款，總計79,200澳元。

這比往年要少。我ñ2018年，新南威爾士州公平交易收到underquoting 93個報告和發(fā)出83倍罰款總額$ 182 600，經(jīng)過五年的目標達標攻勢，并在2017年獲得underquoting的119個報告，導(dǎo)致46倍罰款總額$ 101,200。

此外，與維多利亞州相比，這一數(shù)字顯得蒼白無比。維多利亞州的最新數(shù)據(jù)顯示，過去三年來已向當局投訴了近5000宗。

新南威爾士州公平貿(mào)易委員會公平貿(mào)易專業(yè)服務(wù)執(zhí)行董事彼得·鄧菲(Peter Dunphy)表示，2016年頒布的新法律已經(jīng)生效。

鄧菲說：“消費者對報價不足的抱怨持續(xù)下降證明了這一點。”

“法律確保準買家獲得準確和可靠的價格信息，而購房者不會在預(yù)購報告或法律建議上浪費金錢。”

但是，悉尼買家的經(jīng)紀人說， 官方數(shù)字并未說明事情的全部，也未能透露問題的嚴重程度。

買方的經(jīng)紀人 告訴Domain ，法律很容易被利用，并且沒有設(shè)法消除這種做法，一些經(jīng)紀人在當前市場上低估報價，以使盡可能多的人通過開放式住房，從而重新產(chǎn)生一種緊迫感。

買方代理人和OH Property Group負責(zé)人Henny Stier說，只要“文書工作井井有條”，代理人就很容易遵守法規(guī)。

斯特爾女士說：“代理商發(fā)現(xiàn)了漏洞，可以在不違反法律的情況下對報價進行低估。” “如果買家從技術(shù)上說要高于指南的報價，代理商就是要修改指南，而他們不想這樣做。

“ 他們故意告訴買家不要提出任何要約，因為他們想將其拍賣。

公平交易決定代理人是否違反了文書工作中的法律。如果文書工作整齊，您幾乎永遠無法抓住它們。”

Oasis Keen高級買方經(jīng)紀人Paul Wilcox表示，這種非法行為非常普遍，因此難以執(zhí)行。

威爾科克斯說：“引號是如此根深蒂固，以至于什么都沒有真正改變……已經(jīng)持續(xù)了很多年。”

他建議處以更高的罰款和“取名和羞辱”的代理商可能會更好。

麥基賓表示，雖然確實出現(xiàn)了報價不足的問題，但這并不是地方性的問題。